Älykäs lämmityksenohjaus: toimintaperiaate (video)

• Tulosta

Langattoman ja älykkään lämmönohjauksen toiminnot, hyödyt, käyttökohteet, asentaminen, ohjaus ja vaikutukset sisäolosuhteisiin. Esimerkkeinä suoralla sähköllä lämmitetty omakotitalo sekä kaukolämpöön kytketty toimistorakennus.
Tämä videon tekoa on rahoittanut myös Sähköturvallisuuden edistämiskeskus STEK ry.

Älykoti - mitä se tarkoittaa?

• Tulosta

Älykodissa ei välttämättä pelata vain shakkia ja keskustella korkealentoisesti Dostojevskin tuotannosta, vaan kyse on jostain aivan muusta. Kyseessä on teknologian ja kodin analogisten laitteiden yhdistäminen tavalla, joka mahdollistaa kodinlaitteiden ohjaamista kodin ulkopuolelta käsin, yleensä mobiilisovelluksen avulla.

Lue lisää: Älykoti - mitä se tarkoittaa?

Arvioi talosi rakentamiskustannuksia

• Tulosta

Omakotirakentamisen kustannukset

Tässä on esitetty omakotirakentamisen 2011 keskiarvoiset kustannukset keskiarvoisen talon rakentamisesta (ns. indeksitalo) ammattimiehillä teetettynä. Indeksitalon pinta-alana käytetään viime vuoden arvoja eli bruttoala = ulkoseinien ulkopuolelta mitattu yhteenlaskettu lattiatasoala = 200 m2 ja nettoala = sisäpuolisten tilojen yhteenlaskettu lattiatasoala = 175 m2. Ulkoseinien ala kerroksittain laskettuna on siten 25 m2. Rakentamisen kustannukset on laskettu helmikuun hinta-/kustannustietojen perusteella ja arvioitu kesälle 2011 lisäämällä näihin +3 %.

Rakentamisen kustannukset 2011 on siten keskiarvoisesti 306 000 euroa, mutta vaihtelevat suuresti (±30 %). Omatoimisuudella puolestaan voidaan säästää yleensä vajaat 20 %. Lisäksi kustannuksia rakentajalle tulee usein tontin hankinnasta. Tämän vuoden omakotirakentajilla tontin osuus on noin 45 000 euroa, mutta tämä vaihtelee suuresti. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tontin osuus on noin 110 000 euroa.

KARKEA KUSTANNUSARVIO OMALLE TALOLLE

Talon koon ja määrän vaikutus

Talon koon muuttuessa rakentamisen kustannukset muuttuvat suunnilleen samassa suhteessa. Näin ollen oman kodin rakentamiskustannukset 2011 normaalitapauksessa on bruttoala x 1 530 € /br-m2.

Tosiasiassa ison talon rakentamiskustannuksien pitäisi olla suhteessa pienemmät, mutta käytännössä ja tutkimuksen mukaan isommat talot ovat laadukkaampia / kalliimmin tehtyjä ja pienet vastaavasti vaatimattomimpia / edullisimpia, joten neliökustannus on lähes vakio. Sen sijaan, jos isoon taloon rakennetaan todella isot kalustamattomat varasto- / harrastetilat / autotallitilat eli aputilat (= reilusti yli 40 m2), voidaan kustannustarkastelussa tämä ”ylimääräinen” aputila-ala esimerkiksi puolittaa. Edullisia neliöitä syntyy helposti ullakolle ja kellariin. Kalustamalla ja varustamalla ja pieniä tiloja tekemällä saadaan kustannukset helposti nousemaan.

Ratkaisujen, materiaalien ja työn laadun & ostajan vaikutus

Osaava ja tarkasti laskeva ostaja / omakotiprojektin ammattimainen vetäjä voi säästää rakennuttajalle useita kymmeniä tuhansia euroja. Sekä materiaalien että työn hinta voi kustantaa lähes samasta loppulaadusta toiselle rakentajalle kaksin verroin toiseen verrattuna. Paljon vaikutusta kustannuksiin on toki todellisilla laatueroilla niin materiaaleissa kuin töissä ja työtehokkuudessa.

Ratkaisun vaihtelun vaikutuksesta ovat hyviä esimerkkejä esimerkiksi suunnittelu ja lämmitys. Yksilöllisen, monimuotoisen talon arkkitehtisuunnittelu kustantaa monta kertaa enemmän kuin yksinkertaisen, paljon ostetun ja varmasti myös hyväksihavaitun tyyppitalon. Vastaavasti esimerkiksi maalämmitysratkaisu on hankintavaiheessa monta kertaa kalliimpi kuin suora sähkölämpö, säästäen rakennuttajalleen käyttövaiheessa.

RTS-tutkimuksessa omakotirakentajat on jaettu viiteen yhtä suureen kustannusluokkaan 1 – 5 (20 % / luokka) bruttokustannustensa perusteella.

Eri kustannusluokkien keskiarvokustannukset vaihtelevat

-------------------------------------- EUROA / BR-M2               KERROIN

KUSTANNUSLUOKKA 1             1040                 |        0,68

KUSTANNUSLUOKKA 2             1360                 |         0,89

KUSTANNUSLUOKKA 3             1530                 |         1

KUSTANNUSLUOKKA 4             1700                 |         1,11

KUSTANNUSLUOKKA 5             2080                 |         1,36

--------------------------------------

Kalleimman kustannusluokan rakennuttajat teettävät talonsa noin 2 kertaa kalliimmin kuin edullisimman luokan rakennuttajat. Karkeasta kustannusarviosta vähennetään vielä oman työn arvo, jolloin saadaan karkea arvio kokonaismenoista.

Omalla työllä voi säästää 50 000 euroa

Oman panoksen osuus vaihtelee helposti jopa 100 000 euroa. Kun löydät sopivan tyyppitalon, olet löytänyt varmasti koetun ratkaisun ja suunnitelmat. Jos sinussa on ostajan ja teettäjän kykyjä, voit säästää kymmeniä tuhansia euroja. Useimmiten kannattaisi ostaa tällainen kyky.

Jos sinussa tai talkoojoukoissasi on osaavia tekijöitä, voit pelkästään tällä säästää 50 000 euroa. Katso edellä esitetty taulukko, jossa näkyy työn osuus rakentamisen eri osissa.

Talopaketin ostaminen

Pääsääntöisesti voidaan sanoa, että talopakettirakentaminen on laatu huomioiden edullisempaa kuin paikalla rakentaminen. Muuttovalmiit talopaketit ovat talopaketeista tällä hetkellä Suomessa edullisimpia talopaketteja kokonaiskustannuksia tarkasteltaessa, mutta samalla ne ovat vähän vaatimattomampia. Voidaankin arvioida, että kasvavin omakotirakentamisen alue lähiaikana on yksilölliset avaimet käteen talopaketit.

Talopaketin ostaminen on älyttömän vaikeata, jos ei tunneta talon osia ja näiden sisältöä. Jos vastaavasti osataan esimerkin mukainen talonrakentamisen ositus 20 vaiheeseen ja vielä alavaiheisiin sekä materiaaleihin ja työhön, ostaminen tulee helpommaksi.

Talopaketteja verrattaessa kannattaa lähtökohtana pitää omaa budjettia ja kustannusarviota ja siis verrata talopaketin sopivuutta omaan tapaukseen. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota palvelun ja toimituksen onnistumiseen.

Asfaltointi on nopea ja helppohoitoinen pihan päällystemateriaali

• Tulosta

Asfaltti on siisti, nopea tehdä ja helppo pitää puhtaana. Asfaltoinnin kustannukset syntyvät monesta eri tekijästä, kuten tarvittavista pohjatöistä ja asfalttia tarvitsevan alueen laajuudesta. Koska asfaltointi saadaan usein tehtyä pääosin konetyönä, on sen kustannukset sekä työn vaatima ajantarve esimerkiksi pihakivetystä pienemmät.

Hyvät pohjat on tärkeä perusta

Asfaltti vaatii hyvin tehdyn, routimattoman alustan, jotta se säilyy hyvänä vuosikymmenien ajan. Perusmaa muotoillaan ja tiivistetään niin, että hulevedet ohjautuvat pois, eikä pihan pinta lammikoidu. Routavaurioiden välttämiseksi kantavan sora- tai murskekerroksen on oltava riittävän paksu. Eristelevyn käyttöä asfaltin alla kannattaa harkita, mikäli maa on routiva. Routimattomaan pihaan lisätään kerros mursketta, joka muotoillaan ja tiivistetään. Routivalla maalla kaivuusyvyys on noin 30 cm. Tähän asennetaan mursketta, tiivistetään, tasataan ja tarvittaessa asennetaan routaeriste. Kustannuksiin vaikuttaa se, minkälaista poistettava maa on.

Kartoituksella selvitetään työn laajuus sekä kustannukset

Ammattimainen asfaltointityö lähtee kohteen kartoituksesta. Kartoituksen tarkoituksena on saada tarkka käsitys kohteesta urakoitsijalle sekä sen kustannuksista asiakkaalle. Kartoituksessa havainnoidaan seuraavat asiat:

• pinta-ala
• pohjatyön tarve (pohjan kantavuus, kaivuutyön tarve)
• pihan kallistukset ja mahdollisten vesiohjurien tarve (reunakivi, reunalista)
• kaivojen sijainnit
• mahdollisten vanhojen leikattavien tai poistettavien asfalttien määrä

Tyypillisesti päällimmäiseksi pohjakerrokseksi tulee noin 5 cm murske, haastavammalla maaperällä usein riittää noin 30 cm pintamaiden poisto ja murskekerros. Tarvittaessa tehdään routaeristys. Asfaltoinnin yhteydessä asennetaan myös reunakivet tai tehdään reunalista, mikäli niille on tarvetta. Asfalttitöissä laatu näkyy hyvänä työnjälkenä, jossa kaadot on huomioitu oikein ja asfaltin mahdolliset saumat ovat siistit.

Mitä, jos asfalttia pitää korjata?

Asfaltti on huolellisesti toteutettuna pitkäikäinen pinta ja kestää hyvin kulutusta. Mikäli asfaltti pääsee ajan kanssa kuitenkin halkeilemaan tai siihen syntyy kuoppia, on ne suhteellisen helppo paikata. Halkeamia voi korjata kuumentamalla tai asentamalla niihin kumibitumia. Kuumennusmenetelmällä työ on nopeaa ja sillä saadaan hyvä lopputulos. Joskus, esimerkiksi isompia reikiä tai kaivon ympäryksiä korjatessa, joudutaan poistamaan asfalttia. Tällöin alueen reunat leikataan ja tehdään tarvittavat pohjatyöt, kuten murskeen poisto ja tasoitus. Lopuksi alue asfaltoidaan. Alue on aluksi eri värinen, kun muu ympäröivä asfaltti, mutta ajan mittaan ero tasoittuu.

Päivässä valmista?

Pihan asfaltointi on suhteellisen nopea toimenpide, tyypillinen 150–200 m² piha onnistuu pohjatöineen ja asfaltointeineen noin 1–2 päivän aikana.

Musta pinta vai jotain muuta?

Asfalttia on myös saatavilla värillisenä sekä kuvioituna. Kuvioina on tyypillisesti käytetty tiilikuviota tai kiveä jäljittelevää muotoa. Yleisimmin käytetty väri mustan jälkeen on punainen. Sekä värillinen asfaltti että kuvioasfaltti nostavat jonkin verran kustannuksia, sillä molemmat vaativat normaalia enemmän käsityötä.

Hintaesimerkki

100 m²:n piha sisältäen mursketasauksen (ilman pohjamaiden vaihtoa) noin 30 €/m² sisältäen arvonlisäveron.

Hintoihin vaikuttaa oleellisesti työkohteen sijainti,minkälaista mahdollinen kaivettava maa on ja voiko kohteen suorittaa konetyönä. 
Lopullinen hinta selviää kohdekohtaisessa kartoituksessa.

Lue lisää: Asfalttiurakointi KK Oy

Asfaltti vai pihakivi pihan ja pihatien päällysteeksi

• Tulosta

Asfaltti ja pihakivetys ovat suosittuja lopullisia pihatien päällysteitä kivisoran ja sepelin ohella. Ne tekevät pihatiestä viimeistellyn, turvallisen ja helppohoitoisen. Laadukkaasti toteutettu pihatie vaatii hyvin tehdyn, routimattoman alustan, jotta kivetys tai asfaltti säilyvät hyvänä vuosikymmenien ajan.

Lue lisää: Asfaltti vai pihakivi pihan ja pihatien päällysteeksi