Talopaketin ostaminen

• Tulosta

Talopakettirakentaminen on varma ja edullinen tapa hankkia oma koti. Talopaketit helpottavat ja nopeuttavat rakentamista. Elementit valmistetaan tehtaassa kuivissa olosuhteissa ja vakiintuneella laadulla. Talotoimituksen laajuudelle on useita vaihtoehtoja aina riisutuista materiaalipaketeista täysvalmiisiin toimituksiin. Aikaisempi kokemus rakentamisesta ja tahto osallistua rakentamiseen itse, määrittelevät usein sopivan talotoimituksen laajuuden.

Asunnon kokotarve ja laatutasovaatimus yhdessä tontin kanssa antavat raamit talon suunnitteluun ja kertovat jo kustannustasostakin. (Kuva: Lammin Kivitalot)

Lue lisää: Talopaketin ostaminen

Talopaketti- ja loma-asuntotoimittajat esittelyssä

• Tulosta

Valmistajien vertailussa on ensiksi löydettävä perheelle sopiva talomalli. Vertailussa esille tulee useimmiten yrityksen luotettavuus, arvostus ja onnistuminen sekä talotoimituksen sopivuus tiloiltaan, valmiusasteeltaan, laadultaan ja hinnaltaan. Lisäksi talomyyjän osaamisella, innokkuudella ja palvelukyvyllä on suuri merkitys valintaan.

Lue lisää: Talopaketti- ja loma-asuntotoimittajat esittelyssä

Talopakettien sisällön vertailu

• Tulosta

Yhteistyössä Kilpailu- ja kuluttajaviranomaisen kanssa Pientaloteollisuus PTT ry on laatinut ohjeet hinnan ilmoittamisesta talopakettien markkinoinnissa. Ohjeeseen liittyy olennaisesti talopakettien mainonnassa yleisesti käytetyt termit eli ns. yläkäsitteet. joilla määritellään talotoimitussisällön laajuutta.

Yläkäsitteet ovat seuraavat: talovalmis, muuttovalmis, vesikattovalmis, runkovalmis, elementtipaketti ja materiaalipaketti. Yläkäsitteiden mukaisten toimitusten sisältö on esitetty taulukkona Pientaloteollisuus PTT ry:n kotisivuilla www.pientaloteollisuus.fi.

Reilusti yli puolet talopakettitaloista on puurunkoisia lautaverhoilulla, hirsitaloja on noin 26 % ja kivitalojen osuus on kymmenisen prosenttia. Talopaketti kattaa 20-95 % valmiista talosta. 

Muuttovalmis talo on hyvin pitkälle rakennettu talo, jossa asiakkaan vastuulle jää pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan hankkiminen, tavaratoimitusten vastaanottaminen, rakennusaikainen siivoaminen sekä talon ulkomaalaus ellei toisin ole sovittu. Asiakas vastaa myös perustusten rakentamisesta talovalmistajan ohjeiden mukaan, ellei se sisälly toimitukseen. Toimitussisällön osuus lopullisen talon kustannuksista ja työstä on n. 80-85 %. 

Talovalmis-toimitus on vielä hieman laajempi kuin Muuttovalmis-toimitus. Perustukset tehdään täysin valmiiksi ja pohjamaalatut puurakenteiset ulkoseinäpinnat maalataan. Toimitussisältöön kuuluu myös avustavat rakennustyöt kuten tavaratoimitusten vastaanotto ja työmaa-aikainen siivous. Talovalmis-toimitus kattaa lopullisen talon kustannuksista ja työstä noin 90-95 %.

Vesikattovalmiissa toimituksessa talo on rakennettu niin pitkälle, että rakenteet ovat suojassa sateelta. Ulko-ovet ja ikkunat, vesikaton aluskate ja –laudoitus sekä vesikatteet asennetaan valmiiksi. Muilta osin toimitus vastaa Runkovalmis-toimitusta. Vesikattovalmis-toimituksen osuus valmiin talon kustannuksista ja työstä on noin 35 %.

Runkovalmiissa toimituksessa kantavat ulko- ja väliseinät sekä välipohja asennetaan valmiiksi. Asiakas teettää erikseen tai tekee itse anturan ja perustukset. Parvekerakenteet, katosten ja kuistien kantavat rakenteet sekä vesikaton kantavat rakenteet asennetaan valmiiksi. Runkovalmis-toimituksen osuus valmiin talon kustannuksista ja työstä on noin 30 %. 

Materiaalipaketti sisältää valtaosan rakennustarvikkeista tontille toimitettuna. Asennus tilataan erikseen joko talotehtaalta tai esimerkiksi talotehtaan suosittelemalta yritykseltä. Asiakas tekee itse tai teettää perustukset talovalmistajan ohjeiden mukaisesti. Elementtipaketti eroaa materiaalipaketista siinä, että ulkoseinät toimitetaan tehdasvalmisteisina ulkoseinäelementteinä, joissa on ikkunat asennettuna. Materiaali-/elementtipaketin osuus valmiin talon kustannuksista ja työstä on noin 20-25 %.

Talopakettitoimittajan arviointi

• Tulosta

Ennen kuin arvioi talopaketin toimittajia, on syytä arvioida itseään, omia arvostuksiaan, halujaan ja rahkeitaan. Oletko rakentaja, rakennuttaja vai ostaja? Millainen julkisivu on tarkoitus hankkia: puu, tiili, hirsi vai rapattu? Onko löydettävissä valmis tyyppitalo vai tehdäänkö yksilöllinen? Ennen muuta on tarkasteltava, mitä ominaisuuksia tavoitellaan. Viihtyvyys, tilojen toimivuus, terveydellisyys, tekninen toimivuus, asunnon hoidettavuus, rakennustekninen laatu, energiatehokkuus, kestävyys/pitkäikäisyys, ulkonäkö yms. Talotoimittajasta tulisi arvioida luotettavuutta, osaamista, palveluhalua ja -kykyä, referenssejä. Kun tietää vielä budjettinsa, on paljon helpompi tutustua ja neuvotella taloedustajan kanssa.

Edullisimmin uuteen ja persoonalliseen omakotitaloon pääsee rakentamalla se talopaketista ja itse toteuttaen. Edullisuus edellyttää sitä, että sinulla on haluja ja kykyä rakennuttaa ja osallistua itse. Projektin vetäjäksi kannattaisi useimmiten kuitenkin hankkia pientaloprojektissa ansioitunut henkilö ja maksaa siitä kunnolla. Työnjohtoon ja työmaahankitojen työn osuuteen on laskettava keskimäärin noin 15 000 euroa. Sopimus on syytä tehdä sekä tehtävien, että ajankäytön suhteen kirjallisen tarkasti.

Omatoimisuus kannattaa

Talopakettirakentaminen on edullisimmillaan, jos rakentajaperhe löytää täysin itselleen sopivan koetun tyyppitaloratkaisun, kykenee nopeaan ja lopulliseen päätöksentekoon yksityiskohdista, osaa tarvikkeiden ja tarvittavien työvoimaresurssien hankinnan sekä kykenee ansiokkaaseen osallistumiseen rakentamisen osalta.

Omatoimirakentajan osallistumisen merkitys rakentamisen kokonaiskustannuksissa on keskimäärin 50 000€. Näin ollen kokonaismeno keskiarvoisessa omakotirakentamisessa 2013 on noin 270 000€ nettoalaltaan 170m2:n talossa. Kustannukset täysin valmiiksi teetettynä ovat tänä vuonna noin 325 000€. Säästöt kokonaiskustannuksista rakentaja saa edellä kuvatuista suunnittelukustannuksista, asioinnista ja tavaranhankinnoista, osallistumisesta rakentamiseen esimerkiksi apumiehenä, työmaan hoidossa ja järjestelyissä, pihatöiden teosta jne. Aina ei myöskään taloa tarvitse rakentaa kerralla täysin valmiiksi.

Talopakettiratkaisu helpottaa

Tutkimustuloksemme perusteella voimme suositella kaikille omakotirakentajille talopakettirakentamista. Talopakettimaisella rakentamisella on hyvät mahdollisuudet päästä nopeaan, helppoon ja onnistuneeseen lopputulokseen.

Talopaketin valinnassa on tärkeintä löytää nyt ja viiden vuoden päästäkin toimiva pohjaratkaisu. On syytä pohtia kellari-/rinneratkaisua ja myös ullakkoratkaisua. Yleisin vika omakotirakentamisessa heidän itsensä kertomana talon valmistuttua on, että lämmin varastotila unohtui. Tilaratkaisujen kanssa rinnan rakennuttajat sitten päättävät julkisivuista/talon ilmeestä/monimuotoisuudesta sekä kokonaisuuden hinta-laatusuhteesta.

Vertaa talopaketin laatua ja palvelua

Talopakettikaupan teossa on syytä kiinnittää suurta huomiota taloedustajaan ja hänen takanaan olevaan toimittajaan. Myyjän käytös, ystävällisyys, aktiivisuus, ammattitaito, luotettavuus ja kokemukset ovat hyvin tärkeitä tekijöitä projektin onnistumiseksi. Toimittajasta on hyvä selvittää edellä mainittuja asioita ja onnistumista talomarkkinoilla. Kaiken kaikkiaan toimittajan ja myyjän palvelujen onnistuminen voi vaihdella kymmenissä tuhansissa euroissa.

Hintavertailu on vaikeaa

Isojen talotoimittajien laadultaan ja sisällöltään vastaavat talopaketit eivät hinnaltaan juurikaan poikkea. Tämän takia on syytä kiinnittää huomiota talotoimittajan ja myyjän aiempaan onnistumiseen, palvelukykyyn ja -haluun sekä vertailutuotteiden laatueroihin. Hyvä talomyyjä pystyy osoittamaan erinomaisuutensa. Intojen keskinäisen suoran vertailun sijaan kannattaa ja on joka tapauksessa arvioitava omakotirakentamisen kokonaiskustannusta, eli minkälaiseen kokonaiskustannukseen talopakettitarjous johtaa. Jos sisältö talopakettitarjouksessa on PTT:n ohjeen mukainen, saadaan keskiarvoinen kokonaiskustannus esimerkiksi kertomalla elementtipaketin hinta neljällä tai vesikattovalmiin paketin hinta 3,3:lla.

Valmistaloon päädytään helposti sen takia, että rakentaminen tällä tavalla on edullista, voidaan itse päättää ratkaisuista eikä tarvitse osallistua itse rakentamiseen. Valmistaloratkaisuja löytyy tarjonnan lisääntyessä yhä enemmän. Oman tontin hankinta + valmistalojen ostaminen on justannuksiltaan edullisempaa kuin ostaa uusi talo tontteineen grynderiltä.

Kun sitten verrataan valmistalon valintaa talopakettirakentamiseen, valmistalovaihtoehto on tässäkin hyvin kilpailukykyinen, kun omaa osaamista rakentamiseen ei juuri ole ja löytyy valmistalotarjonnasta sopivan mallin ja talon laatu tyydyttää.

Valmistalon etu talopakettiin on siinä, että taloon voi usein ennalta tutustua (tyyppitalo), rakennusaikataulu on kiinteä ja kustannukset tarkkaan tiedossa. Talopakettivaihtoehdossa voi vastavaavasti itse osallistua enemmän suunnitteluun ja tekemiseen ja säästää kokonaiskustannuksissa.

Talomerkin valintatekijät

Oheisesta kuvasta nähdään mitkä ovat tärkeimmät tekijät talomerkin valinnassa, kun valitaan a) talopaketti tai B9 muuttovalmis talopaketti.

Valmistalo-ostaja arvostaa erityisesti täydellistä toimitusta, sopivaa tilaratkaisua, korkeaa valmiusastetta, edullista hintaa, toimitusvarmuutta, -nopeutta ja -aikataulua, sekä mahdollisuutta tutustua valmiiseen taloon.

Valmistalon ostajalla on siis useimmiten mahdollisuus itse kokea valmistalo etukäteen, tietää rakentamisen kokonaishinta ja muuttopäivä etukäteen. Kun omaa osallistumista itse rakentamiseen ei juuri tarvita, valinta on yhä useammin valmistalo.

Muuttovalmiin koko hinta

Muuttovalmistalon rakentamisen kokonaiskustannuksen saa karkeasti ottaen kertomalla PTT:n ohjeen mukaisen muuttovalmiin talopakettitarjouksen hinta 1,25:llä. Muuttovalmispaketista puuttuu usein maa-, pohja-, ja pihatyöt, osa rakennuttamiskuluista kuten liittymämaksut yms. Rakentamiskustannuksen lisäksi tulee tonttikustannus.

Talopaketin kokonaishinta

Talopakettitalojen kokonaishinta on vaihteleva, riippuen toimittajasta ja talon laadusta. Talopaketin sisällöstä riippuu, millä talopaketin hinta kertoa, jotta päästään lopulliseen kustannusarvioon. Esim PTT:b ohjeen mukainen vesikattovalmis toimitushinta pitää kertoa n. 3,3:lla ja runkovalmis 4:llä.

Tärkein valinta – kodin sijainti

• Tulosta

Oman kodin sijainti on kauas tulevaisuuteen vaikuttava tekijä. Omaa kotiaan hankkivan yksi tärkeimmistä päätöksistä on alue, jonne haluaa mahdollisesti pitkäksi aikaa, jopa loppuelämäksi asettautua asumaan. Valintaa voi ohjata paitsi oma ja mahdollisesti puolison työpaikka, myös palvelut ja tulevan kotiympäristön tarjoamat aktiviteettimahdollisuudet, alueen rauhallisuus, homogeenisuus ja myös arvostus sekä lasten päiväkoti, hyvät koulut ja jatko-opintojen mahdollisuus.

Korona-aika etäsuosituksineen muutti osittain ajattelutapaamme – töitä voi tehdä muuallakin kuin työpaikalla ja asua voi muuallakin kuin kasvukaupungeissa, joissa asuntojen hinnat ovat olleet nousussa jo vuosien ajan.

Kodin sijainti on ensimmäinen ja ehkä tärkein valinta ja se on myös arvovalinta. (Kuva: Kontio)

Lue lisää: Tärkein valinta – kodin sijainti

Tee kustannuslaskenta todelliselta pohjalta

• Tulosta

Lue lisää: Tee kustannuslaskenta todelliselta pohjalta