Talopaketin ostaminen
Talopakettirakentaminen on varma ja edullinen tapa hankkia oma koti. Talopaketit helpottavat ja nopeuttavat rakentamista. Elementit valmistetaan tehtaassa kuivissa olosuhteissa ja vakiintuneella laadulla. Talotoimituksen laajuudelle on useita vaihtoehtoja aina riisutuista materiaalipaketeista täysvalmiisiin toimituksiin. Aikaisempi kokemus rakentamisesta ja tahto osallistua rakentamiseen itse, määrittelevät usein sopivan talotoimituksen laajuuden.
Perheen jolla ei ole kokemusta, tai rakentamisen ammattitaitoa, on vaikea pärjätä edes "hintakilpailukyvyssä" teolliselle pientalotehtailijalle.
Jos sitten osaa rakentamista, voi hankkia riisutun talopaketin, elementti-, tai materiaalipakettina. Toinen ääripää on muuttovalmis tyyppitalopaketti, joka on kaikkein varmin talopaketin ostajalle ja kovan kilpailun takia myös hyvin edullinen. Muuttovalmis talopaketti on varma, koska siihen voi yleensä etukäteen tutustua, sillä on kiinteä, varma hinta etukäteen tiedossa, se kattaa lähes kaiken itse talonrakentamisesta (puuttuu lähinnä vain pohja-/perustus- ja pihatyöt, sekä liittymämaksut) ja aikataulu on tarkkaan etukäteen tiedossa.
Sopiva tilaratkaisu on asuntohankinnan ytimessä
Talomallistot yhdessä pientalomyyjien, luonnossuunnittelijoiden ja arkkitehtien kanssa luovat ja auttavat rakentajia asunnon pohjaratkaisun määrittelyssä. Asukasperheen tarpeet luovat pohjan uuden kodin suunnittelulle. Ennen varsinaista suunnittelua on hyvä tutustua tarjolla oleviin talomalleihin talokirjoissa, talonäyttelyissä ja/tai internetissä. Samalla voi tutustua toimittajiin ja niiden edustajiin.
Luonnossuunnitteluvaiheessa on varattava asioiden kypsyttelylle riittävästi aikaa. Viimeistään tässä yhteydessä rakennuttajan tulisi valita itselleen suunnittelija, joka hallitsee tilamitoituksen ja talon sovittamisen ympäristöön sekä viranomaissuhteet. Pääsuunnittelija on lain vaatima, mutta ennen kaikkea tärkeä rakennuttajan suunnitteluresurssi ja määräysasiantuntija. Pientalon suunnitteluarkkitehti on usein talotoimittajan suunnittelija ja pääsuunnittelija kokenut paikallinen ammattilainen.
Ennen talomerkin tai talotoimittajan valintaa olisi rakennuttajan hyvä tarkistuttaa taloluonnokset pääsuunnittelijalla ja samalla saada ammattilaisen vahvistus ja hyväksyntä suunnitelmien järkevyydestä. Pääsuunnittelija myös ennakkotarkistuttaa suunnitelman viranomaisilla.
Muuttovalmis vai talopaketti
Valmistaloon päädytään helposti sen takia, että rakentaminen tällä tavalla on edullista, voidaan itse päättää ratkaisusta, eikä tarvitse osallistua itse rakentamiseen. Valmistaloratkaisuja löytyy tarjonnan lisääntyessä yhä enemmän.
Oman tontin hankinta + valmistalon ostaminen on kustannuksiltaan usein edullisempaa kuin ostaa uusi talo tontteineen grynderiltä, mutta vaatii toki rakennuttajalta hankkeeseen perehtymistä ja ajankäyttöä. Kun sitten verrataan valmistalon valintaa talopakettirakentamiseen, on valmistalovaihtoehto usein hyvin kilpailukykyinen, etenkin kun oma osaaminen rakentamiseen on vähäistä. Mikäli valmistalotarjonnasta löytää miellyttävän talomallin ja talon laatu muuten tyydyttää, päästään usein hyvin kustannustehokkaaseen toteutukseen.
Omalla työllä säästöä
Nykyajan "omasta työstä" liki puolet on suunnittelua ja suurimmat säästöt saa, kun löytää sopivan talomallin, eli käytännössä kaikki suunnitelmat. Talopakettimarkkinoissa ja myynnissä talotoimittaajn on esitettävä talotoimituksen hinta ja sisältö. Samoin on kerrottava mitä se ei sisällä, eli mitä jää asiakkaan hankittavaksi. Lisäksi on ilmoitettava valmiin talon arvioitu hinta ilman tonttia ja omaa työtä.
Hyvin tärkeäksi valinnaksi talopaketin ostamisessa tuleekin talopaketin toimitusaste. Jos talopaketin sisältö on tiedossa ja esim. jokin tyyppisisätö, siitä voidaan arvioida myös täysin valmiin hankkeen kustannukset ammattilaisille teetettynä ja ilman tonttia.
Talopakettitoimittajia on paljon, mutta kun tiedät, minkä laajuisen toimituksen olet hankkimassa, teetkö puusta, kivestä, tiilestä vai hirrestä, tutki paikallisten talotoimijoiden talomallit ja haastattele edustajia, voit huomata vaihtoehtojen vähyyden. Tärkeintä ei ole talomerkkien vertailu toisiin merkkeihin, vaan omiin tavoitteisiin ja omaan kustannusarvioon.
Lue lisää: Omakotitalo on edullisin rakentaa ja asua
Asunnon kokotarve ja laatutasovaatimus yhdessä tontin kanssa antavat raamit talon suunnitteluun ja kertovat jo kustannustasostakin.
