Tee kustannuslaskenta todelliselta pohjalta

• Tulosta

Tietoja

Viimeksi päivitetty: 31.01.2018 14:47

Kustannukset vaihtelevat

Vaihtelua eri rakennusvaiheiden kustannuksiin tulee erityisesti seuraavista valinnoista:

1. Tilaratkaisut
Pinta-alojen tarkennukset ja keskinäinen suhde, tilaratkaisujen toimivuus
a) välttämättömät huoneistoneliöt
b) vapaat apuneliöt jotka kustantavat vain noin 1/3 huoneistoneliöistä
Huomaa ulkoseinien paksuuden vaikutus rakennuskustannuksiin. Rakentajaperheen tulevat tarpeet määritellään sisäpinta-alan pohjalta (=nettoalan) ja rakentamisen kustannukset tulee laskea bruttoalan pohjalta.

2. Kerrosluku / kellarillisuus / ullakollisuus
Ala- ja yläkerrat ovat edullisia ja tärkeitä aputiloja.

3. Suunnittelutapa / sen yksilöllisyys
Talotehtaan edullinen ja koettu tyyppiratkaisu vai yksilöllinen arkkitehdin luomus

4. Paalutuksen tarve / perustamisen helppous

5. Piharatkaisun laatu / määrä / omatoimisuus / aikataulu

6. Talon monimuotoisuus (esimerkiksi kulmien/kattolappeiden määrä)

7. Ulkoseinäratkaisu, talon ulkonäkö, kestävyys ja edustavuus

8. Varustetaso (kuten tulisijat, porealtaat, turvajärjestelmät, valaistus)

9. Sisustusmateriaalien laatu ja runsaus

10. Keittiö- ja kodinhoitotilojen laatu / määrä / tilavuus
Varaa riittävästi tilaa, helppo tilan käytettävyys.

11. Lämmitys / energiatalous
Suora sähkö, maalämpö vai jotain siltä väliltä.

12. Ammattityövoiman kalleus
Vaihtelu ja kustannusvaikutus on merkittävä.

13. Riskivara / yllättävät kustannukset (sää, työn keskeytyminen, vahingot, ylimääräinen hukka yms.)
Tämäkin on arvioissa otettava huomioon.

14. Oman työn ja suunnittelun vaikutus
Yleensä omalla työllä säästää noin 45 000 €, vaihteluväli 0-100 00 €. Oma osallistuminen saattaa joskus nostaakin kustannuksia. Täysin tyyppiratkaisut säästävät merkittävästi rakentamisen kustannuksia.

Kustannuksiin voidaan vaikuttaa

Omakotitalon rakentamisen kustannuk­siin on mahdollista merkittävästi vaikut­taa. Täytyy kuitenkin muistaa, että tinki­minen voi johtaa myös helposti laatuta­son laskuun. Toisaalta halvempi ostohin­ta ei kerro koko totuutta, kalliimpi rat­kaisu voi käyttökustannuksiltaan tulla pi­demmän päälle edullisemmaksi. Samoin jälleenmyyntiarvoa on ajateltava, vaikkei myynti rakennusvaiheessa olisikaan mie­lessä. Eräänä merkittävänä säästökoh­teena on oman työn osuus. Keskiver­torakentaja säästää 35 000 € tekemällä itse sekä hoitamalla hankinnat ja johta­misen. Oman työn osuutta on kuitenkin vaikea verrata ammattirakentajan tunti­määriin. Oma työ on halvempaa, mutta aikaa kuluu paljon enemmän kuin tottu­neelta ammattilaiselta.

Rakennuksen ko­ko ja muoto aiheuttavat lisäkustannuk­sia. Materiaali- ja työkustannuksia sääs­tyy, kun valitaan selkeälinjainen valmis­ratkaisu. Lisäkerrosten tekeminen lisää työpanoksia; tarvitaan telineitä ja portai­ta ja työskentely on hitaampaa. Valmis­ratkaisu sen sijaa säästää suunnittelukus­tannuksia.

Kosteat tilat ovat neliöhinnal­taan kalliita. Niiden koko ja sijoittelu sa­maan ryhmään vaikuttavat sekä työ- et­tä materiaalikustannuksiin. Samoin kus­tannuksia laskee kalusteiden laatutason alentaminen tai materiaaleista tinkimi­nen. Samat säästötoimet koskevat myös keittiötä, jolloin säästöä saadaan jopa 25 000 €. Suorasähkölämmityksen han­kintahinta on n. 5000 €, mutta käytössä kallis, kun taas maalämpö on neljä kertaa kalliimpaa hankkia, mutta jatkossa edul­lista käyttää. Lisää säästöä saadaan pinto­jen valinnalla, oman puutavaran käytöllä sekä tulisijojen määrällä ja laadulla. Lisäk­si tontin muoto, kaltevuus ja kantavuus aiheuttavat kustannuksia. Esim. jos ton­tin kaltevuus muuttuu 1:10:stä 1:5:een li­sää kustannuksia noin 5000 euroa. Keski­tettyjen ostosten, edullisten hankinta-ai­kojen ja kilpailuttamisen hyödyntäminen tuovat omat säästönsä.

Taloa ei myös­kään välttämättä tarvitse rakentaa val­miiksi. Siihen voi muuttokatselmuksen jälkeen muuttaa ja näin voi säästyä mo­nen kuukauden vuokramenoilta. Samoin suunnitteluvaiheessa voidaan ottaa huo­mioon myöhempi lisätilan tarve ja raken­taa se vasta myöhemmin, kun tarvetta il­menee.

Runko tai toteutustapa eivät juuri vaikuta kustannuksiin

Omakotitalon voi toteuttaa edullisesti riippumatta siitä, onko talo paikalla teh­ty, pakettitalo, puuverhottu talo vai hir­si- tai tiilitalo. Myös avaimet käteen - ta­lon voi saada kohtuuhinnalla, esimerkik­si valmiiseen tyyppiratkaisuun perustu­van tilaelementtitalon rakentamiskustan­nus on noin 1 500 € / huoneistoneliö. Rakennusosien kustannukset vaihtelevat toki riippuen käytetyistä ratkaisuista. Ta­lo on kuitenkin osatekijöidensä summa, yksittäisen asian vaikutus suhteessa ko­konaisuuteen on pieni. Esimerkiksi eri julkiseinävaihtoehtojen kustannus voi vaihdella 20 000 €:n ja 40 000 €:n välil­lä. Ero vaihtoehtojen välillä on siis kak­sinkertainen. Halvimman ja kalleimman vaihtoehdon erotuksen merkitys neliö­kustannuksissa on kuitenkin vain noin 100 € / m², joten kustannusvaikutus ko­konaisuuteen on vain muutaman prosen­tin luokkaa.

Kustannushallinta

Rakennuskustannuksiin voidaan vaikut­taa eniten suunnitteluvaiheessa, koska keskeiset rakennuksen laajuuteen, tilojen käyttötarkoitukseen ja laatutasoon liitty­vät päätökset tehdään silloin. Kustannus­arvio onkin yksi tärkeimmistä rakenta­miseen liittyvistä suunnitelmista. Alkuvai­heessa kustannuksia voidaan haarukoida keskivertotietojen pohjalta karkealla ta­solla, omien valintojen ja odotuksien sel­vitessä myös kustannusarvio tarkentuu.

Tarkka, noin 5 %:n virhemarginaalin si­sältävän kustannusarvion tekeminen on­nistuu ammattilaiselta sen jälkeen, kun lopulliset arkkitehti-, rakennus- ja lvi-suunnitelmat on tehty. Koska lopulli­nen kustannusarvio kertoo yksityiskoh­taisesti, mistä materiaaleista, materiaali­määristä ja millä työllä talo on tehty, on siitä hyötyä myös eri rakennusosien ja urakoiden sekä rahoituksen hankinnas­sa. Kustannuksia on toteutusvaiheessa seurattava osa-alueittain, jotta suunni­telman mukaisissa kustannuksissa myös pysytään.

Rahoitus

Useimmiten omakotitalon rakentajan täytyy turvautua lainarahoitukseen. Edel­leenkin lainaraha on edullista ja maksu­ajat pitkiä. Laina määritellään joko euri­bor- tai primekorkopohjaisena, mukaan on laskettava aina pankin oma marginaa­li. Tähän marginaaliin vaikuttavat myös asiakassuhteet. Lainanmaksuajat ovat hy­vinkin joustavia. Rahoituslaitokset kilpai­levat lainan pitkällä takaisinmaksuajalla ja auttavat tiukalla budjetilla rakentavaa ja­kamaan kustannuksiaan jopa 30 vuodel­le.

Pitkissä lainoissa on toki muistettava takaisin maksettavan lainan suuri koron osuus. Pankkien internetsivuilta löytyvät yleensä lainatavan mukaiset kuukausierien summat, joita vertailemalla saa kä­sityksen maksuvolyymien käytöstä.

Indeksitalo kertoo rakentamisen kustannukset

Rakennustutkimus RTS Oy seu­raa jatkuvasti omakotirakentami­sen kustannuksia sekä käytettyjä ratkaisuja. Näiden tietojen pohjal­ta olemme muodostaneet indek­sitalon, joka on kaikkien Suomes­sa vuoden aikana rakennettujen omakotitalojen keskiarvotalo mi­toiltaan, ratkaisuiltaan, materiaa­leiltaan ja kustannuksiltaan. Se on kuvitteellinen talo, jota ei todel­lisuudessa ole olemassa. Indeksi­talo ei sisällä tontin hintaa, mut­ta kaikki muut kustannukset on huomioitu. Indeksitalon perusta­na olevat tiedot kerätään omako­tirakentajilta, urakoitsijoilta, mate­riaalivalmistajilta, viranomaisilta ja rakennustarvikemyyjiltä.

Indeksitalo on jaettu viiteen eri pääluokkaan ja kahteenkym­meneen alakohtaan rakentamisen edistymisen mukaan. Nämä kaksi­kymmentä osaa ja niiden sisältä­mät kustannukset eriteltyinä työ-ja materiaalikustannuksiin.

Lue lisää keskiarvoisen omakotitalon rakentamiskustannuksista:

Omakotitalon rakentamiskustannukset 2017

Omakotitalon kustannuslaskurilla lasket helposti rakentamisen kustannukset

Suomirakentaa.fi -sivustolla on kustannuslaskennan avuksi tehty omakotitalon kustannuslaskuri. Laskelmissa käytetyt hinnat perustuvat Rakennustutkimus RTS Oy:n ylläpitämään hintaseurantaan, jonka perusta­na olevat tiedot kerätään omako­tirakentajilta, urakoitsijoilta, mate­riaalivalmistajilta, viranomaisilta ja rakennustarvikemyyjiltä. Tällä helppokäyttöisellä laskurilla voit arvioida omakotitalon rakentamisen kustannukset helposti ja saada hyvin tarkan käsityksen siitä, mitä talosi rakentaminen tulee maksamaan.

Kustannuslaskuriin pääset tästä: SUOMIRAKENTAA -KUSTANNUSLASKURIT >>>

Lue lisää rakentamisen kustannuksista:

Omakotitalo on edullisin rakentaa ja asua

Tee talosi kustannusarvio helposti kustannuslaskurilla

Indeksitalo kertoo rakentamisen kustannukset