Tee kustannuslaskenta todelliselta pohjalta
- Tietoja
- Viimeksi päivitetty: 31.01.2018 14:47


Kustannukset vaihtelevat
Vaihtelua eri rakennusvaiheiden kustannuksiin tulee erityisesti seuraavista valinnoista:
1. Tilaratkaisut
Pinta-alojen tarkennukset ja keskinäinen suhde, tilaratkaisujen toimivuus
a) välttämättömät huoneistoneliöt
b) vapaat apuneliöt jotka kustantavat vain noin 1/3 huoneistoneliöistä
Huomaa ulkoseinien paksuuden vaikutus rakennuskustannuksiin. Rakentajaperheen tulevat tarpeet määritellään sisäpinta-alan pohjalta (=nettoalan) ja rakentamisen kustannukset tulee laskea bruttoalan pohjalta.
2. Kerrosluku / kellarillisuus / ullakollisuus
Ala- ja yläkerrat ovat edullisia ja tärkeitä aputiloja.
3. Suunnittelutapa / sen yksilöllisyys
Talotehtaan edullinen ja koettu tyyppiratkaisu vai yksilöllinen arkkitehdin luomus
4. Paalutuksen tarve / perustamisen helppous
5. Piharatkaisun laatu / määrä / omatoimisuus / aikataulu
6. Talon monimuotoisuus (esimerkiksi kulmien/kattolappeiden määrä)
7. Ulkoseinäratkaisu, talon ulkonäkö, kestävyys ja edustavuus
8. Varustetaso (kuten tulisijat, porealtaat, turvajärjestelmät, valaistus)
9. Sisustusmateriaalien laatu ja runsaus
10. Keittiö- ja kodinhoitotilojen laatu / määrä / tilavuus
Varaa riittävästi tilaa, helppo tilan käytettävyys.
11. Lämmitys / energiatalous
Suora sähkö, maalämpö vai jotain siltä väliltä.
12. Ammattityövoiman kalleus
Vaihtelu ja kustannusvaikutus on merkittävä.
13. Riskivara / yllättävät kustannukset (sää, työn keskeytyminen, vahingot, ylimääräinen hukka yms.)
Tämäkin on arvioissa otettava huomioon.
14. Oman työn ja suunnittelun vaikutus
Yleensä omalla työllä säästää noin 45 000 €, vaihteluväli 0-100 00 €. Oma osallistuminen saattaa joskus nostaakin kustannuksia. Täysin tyyppiratkaisut säästävät merkittävästi rakentamisen kustannuksia.
Kustannuksiin voidaan vaikuttaa
Omakotitalon rakentamisen kustannuksiin on mahdollista merkittävästi vaikuttaa. Täytyy kuitenkin muistaa, että tinkiminen voi johtaa myös helposti laatutason laskuun. Toisaalta halvempi ostohinta ei kerro koko totuutta, kalliimpi ratkaisu voi käyttökustannuksiltaan tulla pidemmän päälle edullisemmaksi. Samoin jälleenmyyntiarvoa on ajateltava, vaikkei myynti rakennusvaiheessa olisikaan mielessä. Eräänä merkittävänä säästökohteena on oman työn osuus. Keskivertorakentaja säästää 35 000 € tekemällä itse sekä hoitamalla hankinnat ja johtamisen. Oman työn osuutta on kuitenkin vaikea verrata ammattirakentajan tuntimääriin. Oma työ on halvempaa, mutta aikaa kuluu paljon enemmän kuin tottuneelta ammattilaiselta.
Rakennuksen koko ja muoto aiheuttavat lisäkustannuksia. Materiaali- ja työkustannuksia säästyy, kun valitaan selkeälinjainen valmisratkaisu. Lisäkerrosten tekeminen lisää työpanoksia; tarvitaan telineitä ja portaita ja työskentely on hitaampaa. Valmisratkaisu sen sijaa säästää suunnittelukustannuksia.
Kosteat tilat ovat neliöhinnaltaan kalliita. Niiden koko ja sijoittelu samaan ryhmään vaikuttavat sekä työ- että materiaalikustannuksiin. Samoin kustannuksia laskee kalusteiden laatutason alentaminen tai materiaaleista tinkiminen. Samat säästötoimet koskevat myös keittiötä, jolloin säästöä saadaan jopa 25 000 €. Suorasähkölämmityksen hankintahinta on n. 5000 €, mutta käytössä kallis, kun taas maalämpö on neljä kertaa kalliimpaa hankkia, mutta jatkossa edullista käyttää. Lisää säästöä saadaan pintojen valinnalla, oman puutavaran käytöllä sekä tulisijojen määrällä ja laadulla. Lisäksi tontin muoto, kaltevuus ja kantavuus aiheuttavat kustannuksia. Esim. jos tontin kaltevuus muuttuu 1:10:stä 1:5:een lisää kustannuksia noin 5000 euroa. Keskitettyjen ostosten, edullisten hankinta-aikojen ja kilpailuttamisen hyödyntäminen tuovat omat säästönsä.
Taloa ei myöskään välttämättä tarvitse rakentaa valmiiksi. Siihen voi muuttokatselmuksen jälkeen muuttaa ja näin voi säästyä monen kuukauden vuokramenoilta. Samoin suunnitteluvaiheessa voidaan ottaa huomioon myöhempi lisätilan tarve ja rakentaa se vasta myöhemmin, kun tarvetta ilmenee.
Runko tai toteutustapa eivät juuri vaikuta kustannuksiin
Omakotitalon voi toteuttaa edullisesti riippumatta siitä, onko talo paikalla tehty, pakettitalo, puuverhottu talo vai hirsi- tai tiilitalo. Myös avaimet käteen - talon voi saada kohtuuhinnalla, esimerkiksi valmiiseen tyyppiratkaisuun perustuvan tilaelementtitalon rakentamiskustannus on noin 1 500 € / huoneistoneliö. Rakennusosien kustannukset vaihtelevat toki riippuen käytetyistä ratkaisuista. Talo on kuitenkin osatekijöidensä summa, yksittäisen asian vaikutus suhteessa kokonaisuuteen on pieni. Esimerkiksi eri julkiseinävaihtoehtojen kustannus voi vaihdella 20 000 €:n ja 40 000 €:n välillä. Ero vaihtoehtojen välillä on siis kaksinkertainen. Halvimman ja kalleimman vaihtoehdon erotuksen merkitys neliökustannuksissa on kuitenkin vain noin 100 € / m², joten kustannusvaikutus kokonaisuuteen on vain muutaman prosentin luokkaa.
Kustannushallinta
Rakennuskustannuksiin voidaan vaikuttaa eniten suunnitteluvaiheessa, koska keskeiset rakennuksen laajuuteen, tilojen käyttötarkoitukseen ja laatutasoon liittyvät päätökset tehdään silloin. Kustannusarvio onkin yksi tärkeimmistä rakentamiseen liittyvistä suunnitelmista. Alkuvaiheessa kustannuksia voidaan haarukoida keskivertotietojen pohjalta karkealla tasolla, omien valintojen ja odotuksien selvitessä myös kustannusarvio tarkentuu.
Tarkka, noin 5 %:n virhemarginaalin sisältävän kustannusarvion tekeminen onnistuu ammattilaiselta sen jälkeen, kun lopulliset arkkitehti-, rakennus- ja lvi-suunnitelmat on tehty. Koska lopullinen kustannusarvio kertoo yksityiskohtaisesti, mistä materiaaleista, materiaalimääristä ja millä työllä talo on tehty, on siitä hyötyä myös eri rakennusosien ja urakoiden sekä rahoituksen hankinnassa. Kustannuksia on toteutusvaiheessa seurattava osa-alueittain, jotta suunnitelman mukaisissa kustannuksissa myös pysytään.
Rahoitus
Useimmiten omakotitalon rakentajan täytyy turvautua lainarahoitukseen. Edelleenkin lainaraha on edullista ja maksuajat pitkiä. Laina määritellään joko euribor- tai primekorkopohjaisena, mukaan on laskettava aina pankin oma marginaali. Tähän marginaaliin vaikuttavat myös asiakassuhteet. Lainanmaksuajat ovat hyvinkin joustavia. Rahoituslaitokset kilpailevat lainan pitkällä takaisinmaksuajalla ja auttavat tiukalla budjetilla rakentavaa jakamaan kustannuksiaan jopa 30 vuodelle.
Pitkissä lainoissa on toki muistettava takaisin maksettavan lainan suuri koron osuus. Pankkien internetsivuilta löytyvät yleensä lainatavan mukaiset kuukausierien summat, joita vertailemalla saa käsityksen maksuvolyymien käytöstä.
Indeksitalo kertoo rakentamisen kustannukset
Rakennustutkimus RTS Oy seuraa jatkuvasti omakotirakentamisen kustannuksia sekä käytettyjä ratkaisuja. Näiden tietojen pohjalta olemme muodostaneet indeksitalon, joka on kaikkien Suomessa vuoden aikana rakennettujen omakotitalojen keskiarvotalo mitoiltaan, ratkaisuiltaan, materiaaleiltaan ja kustannuksiltaan. Se on kuvitteellinen talo, jota ei todellisuudessa ole olemassa. Indeksitalo ei sisällä tontin hintaa, mutta kaikki muut kustannukset on huomioitu. Indeksitalon perustana olevat tiedot kerätään omakotirakentajilta, urakoitsijoilta, materiaalivalmistajilta, viranomaisilta ja rakennustarvikemyyjiltä.
Indeksitalo on jaettu viiteen eri pääluokkaan ja kahteenkymmeneen alakohtaan rakentamisen edistymisen mukaan. Nämä kaksikymmentä osaa ja niiden sisältämät kustannukset eriteltyinä työ-ja materiaalikustannuksiin.
Lue lisää keskiarvoisen omakotitalon rakentamiskustannuksista:
Omakotitalon rakentamiskustannukset 2017
Omakotitalon kustannuslaskurilla lasket helposti rakentamisen kustannukset
Suomirakentaa.fi -sivustolla on kustannuslaskennan avuksi tehty omakotitalon kustannuslaskuri. Laskelmissa käytetyt hinnat perustuvat Rakennustutkimus RTS Oy:n ylläpitämään hintaseurantaan, jonka perustana olevat tiedot kerätään omakotirakentajilta, urakoitsijoilta, materiaalivalmistajilta, viranomaisilta ja rakennustarvikemyyjiltä. Tällä helppokäyttöisellä laskurilla voit arvioida omakotitalon rakentamisen kustannukset helposti ja saada hyvin tarkan käsityksen siitä, mitä talosi rakentaminen tulee maksamaan.
Kustannuslaskuriin pääset tästä: SUOMIRAKENTAA -KUSTANNUSLASKURIT >>>
Lue lisää rakentamisen kustannuksista:
Omakotitalo on edullisin rakentaa ja asua