Lakiasiat
Jätevesiasetus ja sen velvoitteet
Erityisesti mökinomistajia pitkään puhuttaneet jätevesien käsittelyä ja kunnostustoimenpiteitä koskevat vaatimukset tulevat 31.10.2019 velvoittaviksi siirtymäkauden päättyessä. Viemäriverkoston ulkopuolisten jätevesien käsittelyä koskevat kunnostustoimenpiteet tulisi siis olla tehtynä kyseiseen päivämäärään mennessä. Selvää on, että moni kiinteistö ei tule vaatimuksia määräaikana täyttämään. Kesällä 2019 tehtyjen arvioiden mukaan kunnostustoimia edellyttäviä kohteita on vielä noin 100.000.
Kohtuutonta rasitusta naapurisuhteista?
Naapuri voi olla paras ystävä tai pahin vihollinen, eikä ongelmilta naapuruussuhteissa voi aina välttyä. Lainsäädännössä naapuruussuhteita käsitellään naapuruussuhdelaissa (laki eräistä naapuruussuhteista 26/1920). Kyse on varsin vanhasta laista, jota on muokattu vuoden 1920 jälkeen moneen kertaan. Iästään huolimatta naapuruussuhdelaki vastaa kuitenkin edelleen moniin nykypäivän ongelmiin.
Kosteusvauriot vanhan kesämökin pesutiloissa?
Kysymys: Koskevatko rakentamismääräyskokoelman säännökset kesämökin vuonna 2003 rakennetun mökin kosteissa tiloissa ilmenneitä kosteusvaurioita?
Kotitalousvähennys on suoraan vähennys veroista
Kotitalousvähennyksen voi hyödyntää asunnolla ja myös vapaa-ajan asunnolla tehtävistä töistä. Vähennyksen voi hyödyntää perusparannus- ja kunnostustöissä, tietotekniikkatöissä sekä muissa kotitaloustöissä, mutta ei uudisrakentamisessa. Tämä oikeus jää usein käyttämättä, vaikka se on ollut voimassa jo useita vuosia. Vähennyksen hakeminen on helppoa ja onnistuu kätevästi netissä. Verottajan sivuilta vero.fi löytyy lomakkeet 14A ja 14B, jos ilmoitat tiedot paperilomakkeella.
Kuka vastaa öljysäiliön vuotamisen aiheuttamasta maaperän pilaantumisesta?
Ympäristönsuojelulain mukaan se, jonka toiminnasta on aiheutunut maaperän tai pohjaveden pilaantumista on velvollinen puhdistamaan maaperän tai pohjaveden siten, että siitä ei aiheudu terveyshaittaa eikä haittaa tai vaaraa ympäristölle. Tämä koskee myös öljysäiliön vuotamista. Puhdistamisvelvollinen on siten kiinteistön omistaja, koska hänen velvollisuuksiin kuuluu huolehtia säiliön kunnosta.
Lue lisää: Kuka vastaa öljysäiliön vuotamisen aiheuttamasta maaperän pilaantumisesta?
Lakineuvontaa pienrakentajille Suomirakentaa.fi:ssa
Pienrakentamista koskee tänä päivänä monenlaiset lait, määräykset, asetukset ja ohjeet, jotka ovat usein vaikeaselkoisia ja muuttuvat nopeasti. Lisäksi kuntakohtaiset rakennusjärjestykset ja määräysten tulkinnat vaihtelevat niin, että epäselvyyksiä ja erimielisyyksiä syntyy. Tästä johtuen olemme laajentaneet Suomirakentaa.fi:ssa pienrakentajille tarjottavaa neuvontaa entistä laajemmin kattamaan myös tärkeimmät lakiasiat. Rakentajilla on myös mahdollisuus kysyä mieltä askarruttavista lakiasioista.
Lue lisää: Lakineuvontaa pienrakentajille Suomirakentaa.fi:ssa
Mikä neuvoksi kun naapurin sikarinsavu kulkeutuu kotiin?
Ongelmatilanne: Rajanaapurimme polttaa terassillaan, aivan rajassamme kiinni, voimakkaan hajuista sikaria useita tunteja päivässä. Talomme ilmanotto on juuri tässä kohdassa, joten sankka sikarinsavu kulkeutuu sisälle asti. Eniten savusta kärsii astmaa sairastava poikamme, joka ei saa iltaisin unta ja välillä jopa palohälytin soi. Naapuri ei suostu valituksia kuulemaan eikä kaupungin puoleltakaan ole voitu auttaa. Eikö meillä, omistamassamme talossa tulisi olla vähintään yhtäläinen oikeus terveeseen ilmaan kuin naapurillamme jatkuvaan sikarinpolttoon omalla kiinteistöllään?
Lue lisää: Mikä neuvoksi kun naapurin sikarinsavu kulkeutuu kotiin?
Omakotitalon rakentajavastuu ja oikea-aikainen reklamointi virheellisestä työsuorituksesta
Ongelmatilanne: Meillä on omakotitalo, joka on rakennettu vuonna 2009 ja valmistunut 2010. Nyt kylpyhuoneessa on ilmennyt ongelmana se, ettei kylpyhuoneen lattiaan ole tehty tarvittavia kaatoja niin, että pesuvesi menisi suoraan lattiakaivoon. Vesi jää ns. seisomaan tiettyihin kohtiin vaikka kuivaamme lattian lastalla joka kerta suihkun jälkeen. Onko näissä asioissa rakentajalla vastuu, koska talohan on aika uusi vielä? Käytin paikalla laattatyön ammattilaista ja hän mittasi, ettei kaatoja ole tehty oikea oppisesti.
Onko haja-asutusalueella oleva kiinteistö liitettävä kunnan vesijohtoverkkoon?
Kysymys: Voiko haja-asutusalueella olevalla omakotitalolla olla ns. omasta kaivosta talousvesi ja toisaalta liityntä kunnan jätevesiviemäriverkkoon vai onko kiinteistö liitettävä myös kunnan vesijohtoverkkoon?
Lue lisää: Onko haja-asutusalueella oleva kiinteistö liitettävä kunnan vesijohtoverkkoon?
Onnistunut remontti - miten toimia, jos remonttiurakka menee pieleen?
Kun kotisi kaipaa remontointia ja päätät hankkia ammattimiehen remonttia tekemään, kannattaa jo aluksi olla tarkkana ja valita tekijä huolella. Turvallisinta on valita remontin tekijäksi elinkeinonharjoittaja, jolloin kuluttajansuojalain säännökset ovat tilaajan eli kuluttajan turvana.
Lue lisää: Onnistunut remontti - miten toimia, jos remonttiurakka menee pieleen?
Osakehuoneiston käyttötarkoituksen muutos: kuka maksaa porrasremontin?
Ongelmatilanne: asunto-osakeyhtiön osakas muuttaa hallitsemansa huoneiston ullakkotilan asuinhuoneistoksi sekä rakentaa ullakolle johtavat portaat. Mikä on taloyhtiön rooli porrasremontin kustannksissa?
Lue lisää: Osakehuoneiston käyttötarkoituksen muutos: kuka maksaa porrasremontin?
Rakennusviranomaisen valvonta
Koronaepidemia on saanut ihmiset toteuttamaan omakotiasumisen unelmia. Lisäksi kotona tehtävä etätyö on tullut jäädäkseen ja tuonut lisätilan tarvetta. Omakotitaloja rakennetaan eniten isoihin kaupunkeihin, niiden kehyskuntiin ja maakuntakeskuksiin. Tilastokeskuksen mukaan top-5 kaupunkia omakotirakentamisessa ovat Espoo, Oulu, Vantaa, Helsinki ja Jyväskylä. Nämä kaupungit kattavat noin neljäsosan koko maan rakennusluvista. Rakennuslupien käsittely kestää kunnasta riippuen 1–3 kuukautta.
Rakennuttajalla ilmoitusvelvollisuus urakoista ja työntekijöistä
Rakennusalalla on vuodesta 2014 ollut voimassa laki ilmoitusmenettelystä, jossa rakennustyön tilaajan on ilmoitettava verottajalle kuukausittain tiedot maksetuista urakoista ja työmaalla työskentelevistä kaikista työntekijöistä. Tämä velvollisuus koskee, jos sopimuksen yhteenlaskettu arvo ylittää 15 000 euroa (ilman arvonlisäveroa).
Lue lisää: Rakennuttajalla ilmoitusvelvollisuus urakoista ja työntekijöistä
Rantaa riittää, mutta saako sinne enää rakentaa
Suomen rannoista vain 10–15 % on rakennettu eli rakennettuna on noin 30 000 km ja meillä on rantaviivaa yli 300 000 km ja kun vuosittain uutta rantaviivaa otetaan käyttöön alle 100 km, ei mökkiläisyys uhkaa rantojen loppumista. Kaavoitus ja poikkeuslupakäytännöt rajoittavat merkittävästi rantarakentamista ja samalla ne vähentävät mökkirakentamista ja mökkeilyä. Toisaalta juuri mökkimaisemat tekevät järvistämme eläviä ja myös puhtaita eli mökkiläinen on luonnostaan luonnonsuojelija.
