Millaisia remontteja ja kustannuksia
Remontit voidaan jakaa karkeasti talon ulkoremontteihin, talon tilaremontteihin, pinta- ja sisustusremontteihin sekä talotekniikkaan kohdistuviin remontteihin. Tässä artikkelissa on esitelty yleisimpiin remontteihin kohdistuvat toimenpiteet. Esimerkkilaskelmat on otettu suoraan suomirakentaa.fi remonttilaskurista.
Kuva: Puustelli
Suomirakentaa-kustannuslaskurilla on tehty yli 150 000 kustannusarviota. Remonttilaskurissa eritellään materiaalikustannukset ja työn kustannukset. Ammattityön tuntitaksana kuluineen on käytetty alan yleistä keskitaksaa 2018 eli 39 eur/h.
Lisäksi nk. yleiskustannuksena on vielä lisättynä 25 % kokonaiskustannuksista, kun remontti teetetään kokonaisurakkana yrityksellä. Se voi myös tapauksesta/remontista johtuen vaihdella paljonkin. Yleiskuluun kuuluu myös suunnittelu- ja valvontakulut sekä urakoitsijan kuluina mittaukset, tarvikehankinnat, telineet, käyttöaineet, työkalut, siivoukset ja urakoitsijan katteet. Seuraavassa on käsitelty yleisimpiä remontteja ja mitä ne sisältävät.
A. ULKOREMONTIT
Ulkoseinäremontti
= Vanhan verhouksen, tai rappauksen purkua, lisäeristystä, uuden verhouksen asennusta, vanhan maalin poistoa, pohja- ja pintamaalausta, sekä rappausta.
Vesikattoremontti (+lisäeristys)
= Vanhan katteen purkua, alusrakennetöitä, kateasennus, räystäs- ja otsalaudat, varusteiden, rännien ja kattoturvan laitto, sadevesien poisjohtaminen, yläpohjan lisäeristys.
Ikkuna- ja oviremontti
= Vanhojen purku, uusien asennus, ulko- ja sisäpuoliset listoitukset, heloitukset.
Terassin teko
= Maankaivu- ja hiekoitukset, alusrakenteet ja routaeristys, pintarakenteet ja pinnoitteet, pystyrakenteet ja katto.
Piharemontti
= Maankaivu ja pintamaan poisto, täytöt, tasoitukset ja routaeristykset, kivetykset/pinnoitus, nurmikot, pensaat ja puut.
|
Esimerkki 1: Julkisivun uusiminen ja lisälämmöneristys Julkisivun pinta-ala 150 m², lautaverhoilu. Toimenpiteet: vanhan paneloinnin purku, lisäeristys 100mm,+ koolaus, tuulensuojalevy 12 mm, uusi vaakapaneeli ja sen pohja- ja pintamaalaus Kustannukset : n. 18 500 €, josta materiaalin osuus n. 5 000 € ja työn osuus 8 800 € Yleiskustannukset ovat noin 25 % kokonaiskustannuksista, eli tässä noin 4 600 €. Yleiskustannus koostuu korjauttamisesta, suunnitelmasta, työnjohdosta ja urakoitsijan korvauksista. Kts.tarkemmin yleiskustannusseloste.
Esimerkki 2: Vanhan peltikatteen uusiminen teräsmuotokatteella Katon pinta-ala 120 m², vanha peltikate. Toimenpiteet: vanhan peltikatteen purku, mittaukset, oikaisut, ruoteiden asennus, aluskatteen ja tuuletusriman asennus, teräsmuotokate, räystäs- ja otsalaudat, kattoturva, vesikourut ja syöksytorvet Kustannukset: n. 16 500 €, josta materiaalin osuus n. 9 200 € ja työn osuus n. 3 100 € Yleiskustannukset ovat noin 25 % kokonaiskustannuksista, eli tässä noin 3 200 €. Yleiskustannus koostuu korjauttamisesta, suunnitelmasta, työnjohdosta ja urakoitsijan korvauksista. Kts.tarkemmin yleiskustannusseloste. |
B. TILAREMONTIT
Saunaremontti
= Seinien, rungon ja lauteiden purkutyöt, seinärungon, lämmöneristyksen ja katon teko. Pintarakenteiden ja paneloinnin teko, lattian tasoitukset ja vedeneristys, laatoitus, lauteiden laitto, kiuashankinta, hormin/piipun teko
Keittiöremontti
= Kalusteiden purku, kalustehankinnat/-asennukset, kodinkoneasennukset, tiskiallashankinnat, laatoitustyöt
Kylpyhuoneremontti
= Kalusteiden purku, runkorakennetyöt, vedeneristykset, verhoukset, tasoitukset ja pinnoitteet, laatoitus, kalusteet, altaat, suihkukaapit, wc-istuin, allashanat
Kodinhoitotilan remontti
= Vanhojen rakenteiden purku, runkorakenteet, vedeneristykset, verhoukset ja tasoitukset, pinnoitukset/laatoitus, kalusteet, altaat, hanat
|
Esimerkki 3: Saunan lauteiden uusiminen Saunan koko 6 m² Toimenpiteet: vanhojen lauteiden purku, uusien lauteiden asennus, sähkökiukaan hankinta Kustannus: n. 2 600 €, josta materiaalin osuus n. 1 200 € ja työkustannus n. 700 €. Yleiskustannus n. 700 €.
Esimerkki 4: Saunan seinäpaneloinnin uusiminen Seinäpinta-ala 10 m² Toimenpiteet: vanhan paneloinnin purku, uusien paneelien asennus Kustannukset: n. 1 800 €, josta materiaalin osuus n. 400 € ja työkustannus n. 900 €. Yleiskustannukset 500 €.
Esimerkki 5: Kylpyhuoneremontti Kylpyhuoneen koko 8m² Toimenpiteet: vanhojen kalusteiden purku, seinälevytyksen purku, seinä-ja lattialaatoitusten purku, seinien levytys (Kaakeliluja), lattian tasoitus, vedeneristeet, laatoitukset seiniin ja lattiaan. Käytetään vanhat vesikalusteet, uudet kiintokalusteet. Kustannus: n. 10.000 €, josta materiaalin osuus noin 2 900€ .
|
C. PINTAREMONTIT JA SISUSTUS
Lattiaremontti
= Pinnoitteiden /pintarakenteiden poisto, alusrakenteiden laitto, tasoitukset, pinnoitukset.
Seinä- ja kattoverhous
= väliseinän purku, levytyksen purku, runkorakenteiden teko, alaslasketun katon rungon teko, seinälevytykset/paneloinnit, kattolevytykset/panelointi
Seinä- ja kattopinnoitus
= Vanhojen pinnoitteiden poisto, hionta ja pesu, seinätasoitukset, -maalaukset, tapetointi, kattojen tasoitus ja maalaus
Laatoitus
= Vanhan laatoituksen purku, tasoitukset, levytykset, vesieristykset, laatoitus seinään ja lattiaan
Tulisija- ja savupiippuremontti
= Vanhan tulisijan purku, korjaus, hormin purku, tai korjaus, savupiipun laitto, piipun pellitys, leivinuunin, takka-leivinuunin ja varaavan takan asennus
Porrashankinta & väliovet ja listat
= Vanhan purku, portaiden asennus, väliovien asennus ja listoitus, seinä-, katto- ja lattialistat
Esimerkki 6: Lautalattian vaihtoLattian pinta-ala 30 m². Toimenpiteet: vanhan lautalattian purku, uuden lautalattian asennus, jalkalistojen laitto Kustannukset: n. 3 900 €, josta materiaalin osuus n. 1 200 € ja työkustannus n. 1 800 €. Yleiskulu 900 €.
Esimerkki 7: Tapetoinnin uusiminen Seinän pinta-ala 20 m² Toimenpiteet: vanhan tapetin poisto, uuden paperitapetin laitto Kustannukset: n. 510 €, josta materiaalin osuus n. 140 € ja työkustannus n. 250 €, Yleiskulu 120 €.
Esimerkki 8: Lattian laatoitus Lattian pinta-ala: 20 m² Toimenpiteet: vanhan laatoituksen purku, tasoitus, vedeneristys, uuden laatan laitto Kustannukset: n. 3 400 €, josta materiaalin osuus n. 900 € ja työkustannus n. 1600 €. Yleiskulu 900 €.
|
D. TALOTEKNIIKKAREMONTIT
Lämmitysremontti
= Vanhan järjestelmän purku. Ennen kuin vanhaa lämmitysjärjestelmää puretaan, on syytä pohtia, kannattaako purkaa vai tehdäänkö uudet hankinnat parantamaan jo olemassa olevaa järjestelmää. Laskurissa on ilmalämpöpumpun, sähköpatterien, vesipatterien/lattiakiertoveden, ilmavesilämpöpumpun, öljylämmityksen, puukattilalämmityksen, poistoilmalämpöpumpun, aurinkokeräimien, lämminvesivaraajien, automatiikan yms. asennukset. Takan ja vesikiertoisen takan hankinta on takkaremontissa.
Vesi- ja viemäriremontit
= Vanhan purkutyöt, putkiasennukset, IV-koneen asennukset, suodattimien vaihdot, säädöt tms
Ilmanvaihtoremontti
= Vanhan purkutyöt, putkiasennukset, IV-koneen asennukset, suodattimien vaihdot, säädöt tms
Sähkö- & valoremontti
= Sähköjärjestelmän purkutyöt, johdotus, keskuksen, katkaisijoiden/ pistorasioiden, valopisteiden asennustyöt
|
Esimerkki 9: Sähköremontti Toimenpiteet: vanhojen asennusten purku, sähkö-, tele- ja infotekniikka uusiksi Kustannukset: n. 20 000 € (urakkatyö)
Esimerkki 10: Putkiremontti Toimenpiteet: vesijohtojen purku, viemäreiden purku, vesi-ja viemärikalusteiden purku, uudet vesi- ja viemärijohdot, uudet vesi- ja viemärikalusteet Kustannukset: 18 000 € (urakkatyö)
Esimerkki 11: Ilmanvaihtotyöt Toimenpiteet: purkutyöt, koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Kustannukset: n. 10 000 € (urakkatyö) |
