kattopahvit

• Tulosta

Katto pään päälle !

Arvioi talosi rakentamiskustannuksia

• Tulosta

Omakotirakentamisen kustannukset

Tässä on esitetty omakotirakentamisen 2011 keskiarvoiset kustannukset keskiarvoisen talon rakentamisesta (ns. indeksitalo) ammattimiehillä teetettynä. Indeksitalon pinta-alana käytetään viime vuoden arvoja eli bruttoala = ulkoseinien ulkopuolelta mitattu yhteenlaskettu lattiatasoala = 200 m2 ja nettoala = sisäpuolisten tilojen yhteenlaskettu lattiatasoala = 175 m2. Ulkoseinien ala kerroksittain laskettuna on siten 25 m2. Rakentamisen kustannukset on laskettu helmikuun hinta-/kustannustietojen perusteella ja arvioitu kesälle 2011 lisäämällä näihin +3 %.

Rakentamisen kustannukset 2011 on siten keskiarvoisesti 306 000 euroa, mutta vaihtelevat suuresti (±30 %). Omatoimisuudella puolestaan voidaan säästää yleensä vajaat 20 %. Lisäksi kustannuksia rakentajalle tulee usein tontin hankinnasta. Tämän vuoden omakotirakentajilla tontin osuus on noin 45 000 euroa, mutta tämä vaihtelee suuresti. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tontin osuus on noin 110 000 euroa.

KARKEA KUSTANNUSARVIO OMALLE TALOLLE

Talon koon ja määrän vaikutus

Talon koon muuttuessa rakentamisen kustannukset muuttuvat suunnilleen samassa suhteessa. Näin ollen oman kodin rakentamiskustannukset 2011 normaalitapauksessa on bruttoala x 1 530 € /br-m2.

Tosiasiassa ison talon rakentamiskustannuksien pitäisi olla suhteessa pienemmät, mutta käytännössä ja tutkimuksen mukaan isommat talot ovat laadukkaampia / kalliimmin tehtyjä ja pienet vastaavasti vaatimattomimpia / edullisimpia, joten neliökustannus on lähes vakio. Sen sijaan, jos isoon taloon rakennetaan todella isot kalustamattomat varasto- / harrastetilat / autotallitilat eli aputilat (= reilusti yli 40 m2), voidaan kustannustarkastelussa tämä ”ylimääräinen” aputila-ala esimerkiksi puolittaa. Edullisia neliöitä syntyy helposti ullakolle ja kellariin. Kalustamalla ja varustamalla ja pieniä tiloja tekemällä saadaan kustannukset helposti nousemaan.

Ratkaisujen, materiaalien ja työn laadun & ostajan vaikutus

Osaava ja tarkasti laskeva ostaja / omakotiprojektin ammattimainen vetäjä voi säästää rakennuttajalle useita kymmeniä tuhansia euroja. Sekä materiaalien että työn hinta voi kustantaa lähes samasta loppulaadusta toiselle rakentajalle kaksin verroin toiseen verrattuna. Paljon vaikutusta kustannuksiin on toki todellisilla laatueroilla niin materiaaleissa kuin töissä ja työtehokkuudessa.

Ratkaisun vaihtelun vaikutuksesta ovat hyviä esimerkkejä esimerkiksi suunnittelu ja lämmitys. Yksilöllisen, monimuotoisen talon arkkitehtisuunnittelu kustantaa monta kertaa enemmän kuin yksinkertaisen, paljon ostetun ja varmasti myös hyväksihavaitun tyyppitalon. Vastaavasti esimerkiksi maalämmitysratkaisu on hankintavaiheessa monta kertaa kalliimpi kuin suora sähkölämpö, säästäen rakennuttajalleen käyttövaiheessa.

RTS-tutkimuksessa omakotirakentajat on jaettu viiteen yhtä suureen kustannusluokkaan 1 – 5 (20 % / luokka) bruttokustannustensa perusteella.

Eri kustannusluokkien keskiarvokustannukset vaihtelevat

-------------------------------------- EUROA / BR-M2               KERROIN

KUSTANNUSLUOKKA 1             1040                 |        0,68

KUSTANNUSLUOKKA 2             1360                 |         0,89

KUSTANNUSLUOKKA 3             1530                 |         1

KUSTANNUSLUOKKA 4             1700                 |         1,11

KUSTANNUSLUOKKA 5             2080                 |         1,36

--------------------------------------

Kalleimman kustannusluokan rakennuttajat teettävät talonsa noin 2 kertaa kalliimmin kuin edullisimman luokan rakennuttajat. Karkeasta kustannusarviosta vähennetään vielä oman työn arvo, jolloin saadaan karkea arvio kokonaismenoista.

Omalla työllä voi säästää 50 000 euroa

Oman panoksen osuus vaihtelee helposti jopa 100 000 euroa. Kun löydät sopivan tyyppitalon, olet löytänyt varmasti koetun ratkaisun ja suunnitelmat. Jos sinussa on ostajan ja teettäjän kykyjä, voit säästää kymmeniä tuhansia euroja. Useimmiten kannattaisi ostaa tällainen kyky.

Jos sinussa tai talkoojoukoissasi on osaavia tekijöitä, voit pelkästään tällä säästää 50 000 euroa. Katso edellä esitetty taulukko, jossa näkyy työn osuus rakentamisen eri osissa.

Talopaketin ostaminen

Pääsääntöisesti voidaan sanoa, että talopakettirakentaminen on laatu huomioiden edullisempaa kuin paikalla rakentaminen. Muuttovalmiit talopaketit ovat talopaketeista tällä hetkellä Suomessa edullisimpia talopaketteja kokonaiskustannuksia tarkasteltaessa, mutta samalla ne ovat vähän vaatimattomampia. Voidaankin arvioida, että kasvavin omakotirakentamisen alue lähiaikana on yksilölliset avaimet käteen talopaketit.

Talopaketin ostaminen on älyttömän vaikeata, jos ei tunneta talon osia ja näiden sisältöä. Jos vastaavasti osataan esimerkin mukainen talonrakentamisen ositus 20 vaiheeseen ja vielä alavaiheisiin sekä materiaaleihin ja työhön, ostaminen tulee helpommaksi.

Talopaketteja verrattaessa kannattaa lähtökohtana pitää omaa budjettia ja kustannusarviota ja siis verrata talopaketin sopivuutta omaan tapaukseen. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota palvelun ja toimituksen onnistumiseen.

Pitkästä, paketista vai avaimet käteen?

• Tulosta

Omakotirakentamisen toteutustavan valinnassa on kysymys toisaalta siitä, millaisina kokonaisuuksina talo tai sen osat hankitaan ja toisaalta erilaisten töiden tekijöistä. Talopakettihankintojen mukana tulee osa toteuttajista ja avaimet käteen-taloissa lähes kaikki. Paikalla rakentamisessa tai suppeaa talopakettia käytettäessä työmaalla riittää runsaasti sekä ammatti- että aputöitä. Yhä useampi rakentaja päätyy ulkopuoliseen työsuoritukseen ja oman työn osuus vähenee.

Kolme rakentajaa neljästä päätyy talopakettiin

Työmaalla tehtävien töiden osuus on suurin paikalla rakennettaessa. Tämän ratkaisun valitsee 23 % omakotirakentajista. Heistä noin puolella on tarkoituksena tehdä rakennustyöt pääasiassa itse.Talonsa lähes kokonaan itse- rakentava on yleensä rakennusalan ammattilainen tai vähintäänkin kokenut rakentaja, joka omilla raaka-aineilla ja työllä sekä edullisilla materiaalihankinnoilla säästää kustannuksissa sievoisen summan. Kun ulkopuolista työvoimaa käytetään, ei oman työn osuus nouse yhtä suureksi, mutta silti rakentajan oma panos voi työmaan johtamisessa, järjestelyissä ja hankinnoissa olla merkittävä. Talon voi rakennuttaa paikalla myös kokonaisurakkana tai muuten täysin ulkopuolisiin tekijöihin nojautuen avaimet käteen-periaatteella. Talopaketteja käyttää  76% omakotirakentajista. Pakettien sisältö vaihtelee paljonkin tapauksesta riippuen. Suppeimmillaan se on pelkkä rakennusmateriaalitoimitus, johon tavallisesti kuitenkin kuuluu vähintään säältä suojaan-asennus. Monet talopakettimerkit tarjoavat myös laajempia kokonaisuuksia, joista yleisimpiä ovat kalusteita ja kodintekniikkaa sisältävät ”jättipaketit”. Talopaketeista 23 % toteutetaan avaimet käteen -ratkaisuina, jolloin kysymyksessä voi olla tehtaalla mahdollisimman pitkälle rakennettu tilaelementtitalo. Vaihtoehtoisesti talotoimittaja huolehtii tarvittavista töistä työmaalla. Tällaisen talopakettiratkaisun hankintakustannukset ovat suhteellisen edulliset, koska valmistajat pystyvät samanlaisia taloja tekemällä hyödyntämään tehokkaasti sarjatuotannon etuja. Toisaalta rakentajan on tyydyttävä siihen, mitä valmismallisto pystyy tarjoamaan.

Itse tekemällä vai teettämällä

Oikeat eristeet oikeaan paikkaan

• Tulosta

Jatkuvasti nouseva energian hinta ajaa lainsäätäjiä ja rakentajia kiinnittämään huomiotaan lämmöneristykseen. Lämpöeristys ei ole vain eristeiden asentamista, vaan se on yhteistyötä kaikessa rakentamisessa. Talon eristys alkaa jo suunnittelusta ja päättyy viimeistelyyn. Ra­kennusta täytyy ajatella kokonaisuutena, jonka lämpötaloudellisuuden tulee olla mahdolli­semman hyvä. Siihen kuuluvat mm. ikkuna- ja oviaukot, höyrynsulku, ulospäin harveneva rakenne, tuulensuojaus ja lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto. Rakentajien eris­tevalinta perustuu tutkimuksemme mukaan eristyskykyyn ja asennushelppouteen. Nykyään myös terveellisyys ja eristeiden hengittävyys ovat kasvattaneet merkitystään valintoja teh­täessä. Useimmiten talopaketin valinta ratkaisee myös eristevalinnan.

Eristys kannattaa suunnitella ja tehdä huolella

Oikeilla rakenneratkaisuilla ja työn huolellisuudella on suuri merkitys ko­ko rakenteen toimivuudelle. Kylmäsil­toja on pyrittävä välttämään ja eristeet on asennettava huolellisesti, sillä tiiviys on oleellinen osa lämmöneristystä. Oi­kein suunniteltu rakenne estää kosteu­den pääsyn rakenteisiin ja on silti tuu­lettuva, jolloin eristeiden toimivuus on turvattu kaikissa tilanteissa. Kosteu­den poisjohtumista edesauttaa, jos sei­nän rakenne harvenee ulospäin men­täessä, jolloin tiiviit rakenteet ovat si­säpuolella, läpäisevämmät ulkopuolella. Talon kosteustekniseen toimivuuteen liittyy oleellisena osana myös itse asun­non ilmanvaihto. Hallitun ilmanvaihdon tarkoituksena on, paitsi vaihtaa huoneil­ma, myös poistaa asumisen aiheuttama liika kosteus huoneistosta.

Vinojen sisäkattojen yhteydessä eri­tyinen huomio on kiinnitettävä rakentei­den tuuletuksen riittävyyteen. Eristeen ja aluskatteen väliin jätetään noin 70 mm:n tuuletusrako ja vastaavasti myös aluskat­teen ja vesikatteen välillä on oltava hy­vä tuuletus. Alhaalla räystään alalaudoi­tukseen jätetään reilut raot, joiden kaut­ta ilma pääsee tuuletusonteloon, jos­ta sen on päästävä poistumaan vapaas­ti esimerkiksi yläkolmion tuuletusventtii­leistä tai harjalle asetettujen tuuletushat­tujen kautta.

U-arvo

Kaikki rakennuksen osat läpäisevät enemmän tai vähemmän lämpöä, joten kokonaisuuskin muodostuu kaikkien ra­kennusosien yhteisvaikutuksesta. Raken­nusmääräykset asettavat tietyt minimi­vaatimukset eri rakennusosille. Raken­nusosien lämmönläpäisevyyden yksikkö­nä käytetään U-arvoa. Mitä pienempi U-arvo on, sitä paremmin ko. rakenne läm­pöä eristää. Määräysten mukaiset U-ar­vot voivat joissain rakennusosissa mää­rättyyn rajaan asti ylittyä, jos heikom­paa ratkaisua kompensoidaan parem­malla ratkaisulla jossain muualla. Esim. seinän, yläpohjan tai alapohjan lämmön­läpäisykerroin saa olla 0,6 W/m2K ja / tai ikkunan 1,8 W/m2K, jos rakennuk­sen muut osat ovat vastaavasti parem­min eristettyjä. Näissä tapauksissa raken­nuksen lämmönläpäisylaskelmat tehdään tapauskohtaisesti, koska lopputulokseen vaikuttavat sekä eri rakennusosien pinta-alat että käytetyt materiaalit ja rakenne­ratkaisut. Normaalisti mm. talopakettien rakenteet on mitoitettu vähintään mää­räykset täyttäviksi. Poikkeuksen teke­vät lähinnä massiivihirsitalot, joissa jou­dutaan tekemään ns. kompensaatiolas­kelmia, joissa kompensaation riittävyys osoitetaan koko talon käsittävällä laskel­malla.

Rakenteiden lämmönjohtavuus

Varsinaisten lämmöneristämiseen tar­koitettujen tuotteiden eristyskyky pe­rustuu yleensä niiden sisällään pidättä­mään ilmaan, sillä ilma itsessään johtaa erittäin huonosti lämpöä. Myös muut ra­kentamisessa käytettävät materiaalit pi­dättävät enemmän tai vähemmän läm­pöä. Yleisesti käytetyille rakennusma­teriaaleille ja eristeille onkin määritelty ns. normaaliset lämmönjohtavuusarvot. Nämä arvot ja rakenteissa käytetyt ai­nevahvuudet ovat tärkeimpiä laskennas­sa käytettäviä muuttujia. Lämmönläpäi­sevyysarvoja laskettaessa huomioidaan myös mm. höyrynsulkumuovin ja tuulen­suojalevyn vaikutukset, sillä eriste pidät­tää paremmin lämpöä tiiviiden pintojen välissä kuin vapaasti ilmavirtojen huuh­deltavana.

Alapohjissa polystyreeni yleisin

Käytetyin eristemateriaali alapohjassa on polystyreeni eli EPS tai tutummalta ni­meltään styrox, jota alapohjaansa asen­taa neljä rakentajaa viidestä. Polystyree­ni kestää hyvin mm. betonivalun aihe­uttamaa painetta eikä hätkähdä pienes­tä kosteudestakaan. Sen päällä voi hy­vin liikkua, joten raudoitus käy kätevästi. Tuotetta valmistetaan eri käyttökohtei­siin, ja tutuimpia rakentajalle ovat lattia-ja routaeristelevyt.

Keraaminen kevytsora on savesta polttamalla valmistettu kemiallisesti ja mekaanisesti kestävä tuote. Kevytsora puhalletaan suo­raan autosta, joten sen asen­taminen on vaivatonta. Eris­teestä tulee saumatonta, ja alapohjan U-arvovaatimukset täyttyvät metrin reuna-alu­eilla 420 mm:n ja keskiosalla 300 mm:n kerroksilla. Tämä eristystapa soveltuu alapoh­jaeristykseen erityisen hyvin silloin, kun tarvitaan alapoh­jan radontuuletusta. Kevytso­ra voi tarjota myös vaihtoeh­don paalutukselle, jolloin ta­lon ja eristeen painoa vastaa­va määrä maata korvataan kevytsoralla. Näin vältytään talon painumavaara heikko­kantoisilla mailla. Kevytsoraa käyttää alapohjassaan 6–8 % rakentajista. Mineraalivillale­vyjä ja puhallettavia eristeitä käytetään kantavissa alapoh­jissa, ns. rossipohjissa.

Polyuretaania käyttää rei­lut 10 % alapohjiinsa. Poly­uretaani eristää lämpöä mui­ta eristemateriaaleja tehok­kaammin, koska sen huoko­sissa on vielä ilmaakin parem­min eristävää kaasua. Materi­aali soveltuu erityisen hyvin silloin, jos halutaan saavuttaa ohuella rakenteella mahdolli­simman hyvä eristys.

Ulkoseinään mineraalivillaa

Ulkoseinissä tavallisin eriste on levymäinen standardivä­leihin mitoitettu mineraalivil­la. Tutkimuksiemme mukaan uusien talojen ulkoseiniin asennetuista eristeistä vajaa puolet oli vuorivillaa ja kol­mannes lasivillaa. Näitä mine­raalivilloja valmistetaan levyi­nä ja rullatavarana sekä tuu­lensuoja- ja runkolevyinä. Vii­me vuosina selluvillan käyttö ulkoseinäeristeenä on lisään­tynyt erityisesti lisäeristetyis­sä hirsitaloissa, mutta muissa­kin runkotyypeissä selluvillan käyttö on yleistynyt. Polysty­reeniä (EPS) tai polyuretaa­nia käytetään ulkoseinäeris­teenä lähinnä lämpöharkko­jen välissä.

Yläpohjat

Yläpohjan kautta lämmön­hukkaa tapahtuu helpoimmin, ja siitä syystä se kannattaa­kin eristää kunnolla. Yläpoh­jassa eristepaksuuden kas­vattaminen on yleensä yk­sinkertaisinta ja myös talou­dellisesti kannattavaa. Riittä­vä eristepaksuus ympärivuo­tiseen asumiseen tarkoite­tussa rakennuksessa on 300– 400 mm, ns. matalaenergiata­loissa on käytetty jopa 500 mm:n paksuuksia. Yläpohjassa käytetyt eristeet ovat joko le­vymäisiä, mattomaisia tai pu­hallettavia mineraalivilla- tai puukuitueristeitä. Hyvin ylei­nen ratkaisu on asentaa eris­televy tai -matto puhalletta­van eristeen alle.

Eristystuotteita:

Termex>>>

Suomen Selluvilla-Eriste>>>