Asumisen kustannukset ja laatu
Huoltotoimenpiteillä saadaan energiansäästöä, asumismukavuutta, asumisterveyttä, turvallisuutta ja huolto ylläpitää asunnon kuntoa ja samalla arvoa. Asukkaiden ja omistajien kannalta olisi hyvä arvioida asunnon laatua kokonaisuutena ja tapauskohtaisesti asukkaat ja heidän tarpeensa huomioiden. Kun tämä kokonaisuus tehdään riittävän hyvin, eri osatekijöiden todellinen arvo ja arvostus tulevat paremmin huomioiduksi.
Asumisen kustannuksiin voidaan vaikuttaa mm. valitsemalla helppohoitoisia, kestäviä ja esteettömiä ratkaisuja. KUVA: Tarkett
Asumisen laadun ja kustannusten eli asuttavuuden tarkastelu voidaan jakaa kolmeen osakokonaisuuteen.
1. Asunnon toimivuus, viihtyvyys ja terveellisyys
Tätä on sitten ajateltava asukkaiden tarpeista eli tarkistetaan ja arvioidaan seuraavat kohdat:
- tilaratkaisut
- esteettisyys
- esteettömyys
- helppokäyttöisyys/ automatiikka
- sisustusratkaisut
- tekniset ratkaisut ja turvallisuus
- ergonomiset ratkaisut
- sisäilman raikkaus ja puhtaus
- kulkuteiden, sisääntulon ja lattioiden liukkaus
- pinnat
- kalusteet
- yksilölliset mukavuustekijät
- piha ja kulkutiet
- muunneltavuus
Esimerkiksi kodin siivous ja puhtaanapito parantaa asunnon ja asukkaiden viihtyvyyttä ja kuntoa sekä tietysti asunnon arvoa ja kestoikää. Harva kuitenkin tietää tai edes mieltää sen taloudellista merkitystä. Suunnilleen kuitenkin voidaan kodin hoitamisen hinnaksi arvioida esim. 4 €/m²/kk. Tässä kotisiivoojan työ on arvostettu 10 €/h. Eli esim. normiperheen 100 m²:n asunnossa kodinhoidon arvoksi tulee noin 400 €/kk ”puhtaana käteen”.
2. Tekninen laatu
Kuntotarkastus keskittyy enemmän tässä vikojen ja puutteiden etsintään sekä rakennusfysikaaliseen tarkasteluun verrokkina normin mukainen talo. Näitä teknisen laadun kysymyksiä on hyvä käydä asumisen asiantuntijan kanssa läpi.
Alakohtia tässä on
- rakenteellinen kestävyys
- asunnon kestävyysaika ja kulutus
- eristykset (kosteus, lämpö, ääni, palo)
- energian kulutus
- LVIS-tekniikka
- käyttötekniikka
- jätehuolto
- piharatkaisut/ kulkutiet
- sisäilmaraikkaus ja vaihtuvuus
- valaistuksen ratkaisut
- kosteustekninen toimivuus sisällä, rakenteissa ja ulkopuolella
- ympäristöystävällisyys
3. Hoidettavuus ja hoito
Esim. 150 m²:n omakotitalon energiakustannukset ovat n. 3000 €/v, kodinhoitokustannukset 7000 €/v, huoltotyöt, ulkotyöt ja erilaiset maksut noin 3000 €/v sekä korjaustyöt 4000 €/v.
Normaalikotitalouden vedenkulutus on noin 120 l/hlö/vrk eli noin 15 €/hlö/kk. Nelihenkinen perhe kuluttaa käyttöveteen (ja jäteveteen samalla) noin 720 €/v (noin 180 m³).
Suurin ylläpitokustannus (mikäli tästä maksetaan) tulee siis normiomakotitalossa sen hoidosta ja puhtaanapidosta. Niinpä kannattaa pyrkiä helppoon hoidettavuuteen eri pintamateriaaleissa sisällä ja ulkona, sisäilma mukaan lukien sekä matoissa, tekniikassa, jätehuollossa, kalusteissa yms.
Hoitotyön helppoutta helpottaa luonnollisesti se, että asutaan siististi. Kun sitten hoidetaan, kannattaa valita oikeat aineet, välineet ja menetelmät.
Siistissä kodissa viihdytään paremmin ja voitetaan aikaa, kun tavarat ovat paikoillaan, vieraatkin viihtyvät ja talo pysyy paremmin arvossaan.
