Talotoimittajien artikkeleita
Korjaukset kannattaa tehdä harkiten
Mitä pitäisi korjata ja miten? Lähtökohtana on aina rakennus itse. Mitä vanhempi rakennus on, sitä haasteellisemmaksi korjaus tulee. Korjaajan on syytä tuntea rakennuksen historiaa ja kunnioittaa perinteitä työtapoja ja materiaaleja valitessaan. Ilman painavia syitä ei iäkästä rakennusta pidä korjata liikaa. Rakennuksen oma henki ja tyyli säilyvät parhaimmin, kun mahdollisimman paljon alkuperäistä säilytetään. Ajan tuomaa kuluneisuutta ei ehkä voida poistaa, mutta toisaalta juuri se luo monesti rakennuksen viehättävyyden. Pienetkin harkitsemattomat muutokset voivat pilata sekä ulkonäön että myös rakennustekniset ominaisuudet.
Vanha konsti parempi kuin pussillinen uusia
Rakennustapa ja materiaalit ovat muuttuneet paljon vuosien varrella. Parhaimpaan lopputulokseen päästään, kun käytetään samaa tai mahdollisimman samanlaista materiaalia ja korjaustapaa kuin alkuperäisessä ratkaisussa. Tämän takia remontoijan täytyy tutustua huolellisesti rakennukseensa ennen remonttiin ryhtymistä. Entisten kaltaiset materiaalit eivät liity pelkästään ulkonäköön vaan myös tekniseen käyttäytymiseen. Tänä päivänä vanhoja materiaaleja tai niiden kaltaisia on suhteellisen helposti saatavilla, näitä ovat mm. pinkopahvi, perinteiset maalit, luonnonvahat, erikoishöylätyt listat ja paneelit, pellavavierre, tervapaperi sekä hitaasti kasvanut tiheäsyinen puuaines.
Lisäksi vanhaan rakennukseen sopivat puukuitulevyt sekä pellava- sellu- ja puukuitueriste, jotka ottavat vastaan ja luovuttavat huoneistokosteutta lähes samanlaisesti kuin alkuperäiset ratkaisut. Myös vanhojen rakennusosien kierrätykseen erikoistuneista liikkeistä voi moneen pulmaan löytyä apua.
Kunnioita vanhaa
Vanhan talon viehättävyys perustuu pitkälti mittasuhteisiin ja materiaalien ominaisuuksiin. Usein törmätään tyylillisesti väärin tehtyihin korjauksiin. Ruutuikkunat on vaihdettu ns. nykyisiin maisemaikkunoihin tai rakennusta on laajennettu täysin tyyliin sopimattomasti. Varsinkin 70-luvulla näitä virheitä tehtiin paljon, jolloin moni rakennus sai kylkeensä ”elintasosiiven”. Mikäli mahdollista, olisi korjauksen yhteydessä nämäkin yhtenäistettävä vanhan rakennuksen tyyliin sopiviksi. Jos alkuperäiset ikkunat ovat säilyneet, joudutaan miettimään, kunnostetaanko vanhat ja parannetaanko lämpöeristystä muilta osin. Yksi vaihtoehto on jättää pelkästään ulkopuite alkuperäiseen asuunsa ja lisätä sisäpuolelle ajanmukainen ikkuna. Menetelmä ei ole kovin yleinen, mutta teknisesti mahdollinen.
Tämän päivän säännökset
Varsinkin luvanvaraisessa korjausrakentamisessa tulevat väistämättä eteen tämän päivän määräykset, jotka koskevat mm. vedeneristämistä, paloturvallisuutta, ilmastointia sekä lämpö- ja ääneneristystä. Uusien ja vanhojen ratkaisujen väliltä täytyy löytää kompromissi. Näissä asioissa ammattitaitoinen suunnittelija on ehdottomasti paikallaan.
Mieti, mitä korjataan
Korjaaminen on kallista. Siihen eivät vaikuta pelkästään materiaalit ja työ, vaan myös purkaminen ja työn hitaus. Onkin syytä tarkkaan miettiä, mitä korjataan ja mitä kohtia voidaan kunnostaa. Suositeltava nyrkkisääntö onkin, että vain selkeät viat ja vauriot sekä niiden syntymiseen vaikuttaneet syyt korjataan ja muuten rakenteet vain kunnostetaan. Rakennuksen ikä ei ole vika. Liian perusteellinen korjaus ei säilytä rakennuksen arvoa, mahdollisesti jopa laskee sitä. Näin ollen kaiken korjauksen pitäisikin perustua aina luotettavaan kuntoarviointiin.
Pienin askelin tai isoin harppauksin
Pienin askelin tai kertarysäyksellä tehtäville peruskorjauksille löytyvät kummallekin perusteensa. Sopivaan korjausstrategiaan vaikuttaa sekä henkilökohtaiset mieltymykset että rakennuksen peruskunto. Moni haluaa muuttaa uuteen tai muuten hyväkuntoiseen asuntoon siitä syystä, ettei mitään remonttia tarvitse tehdä. Strategia toimii pitkään hyvin, etenkin jos talon huollosta huolehditaan säännöllisesti. Tämän tien päässä häämöttää kuitenkin aina lopulta iso korjaus. Toinen vaihtoehto on jatkuva ylläpitoluonteinen remontoiminen. Asunnon eliniälle laskettuna viimeksi mainittu vaihtoehto on yleensä edullisempi, sillä esim. pelkkien pinnoitteiden uusiminen on halvempaa kuin syvemmälle edenneiden vaurioiden korjaus.
Jos lähtökohtana on jo peruskorjauskunnossa oleva rakennus, merkitsee sen pikkuhiljaa tapahtuva omatoiminen remontoiminen pahimmillaan vuosien asumista työmaan keskellä. Asumismukavuuden kannalta kerralla toteutettu suuri peruskorjaus voi tässä tapauksessa puolustaa paikkaansa suuremmista rahoitus- ja työkustannuksista huolimatta.