Suomirakentaa.fi

Neuvontaa rakentajille ja remontoijille

  • Lammi_kivitalot-logo_RGB.png
  • mammuttikoti_logo.jpg
  • muurametalotlogo.jpg
  • omatalologo.jpg
  • kimara_kotimaisia_koteja.jpg
  • RTSTUTKII22.png
  • logo_hartmankoti2.png
  • kuusamologo.jpg
  • bassologo.jpg
  • timber-hirsi_logo_netti.jpg
  • kannustalo_logo.jpg
  • jukkatalologo.jpg
  • ollikaisenlogo.jpg
  • fiskarhedenvillan_logo.png
  • kontio_banneri.gif
  • simonselementlogo.jpg
  • planialogo.jpg
  • alvsbylogo.jpg
  • passiivikivitalot_logo.jpg
  • jettalogo.jpg
  • vaaran_aihkitalot_logo.jpg
  • designtalo_logo.jpg
  • finnlamellilogo.jpg
  • Dekotalo_logo.jpg
  • polarhouselogo.jpg
  • lapplilogo.jpg
  • kontiologo.jpg
  • honka-logo.jpg
  • Lakka_Kivitalot_logo.jpg
  • lammilogo.jpg

Valmistalon toteutus ja sisältö

 

Avaimet käteen -rakennuttajalla on edessään suuria ja pieniä kysymyksiä, mutta paljon vähemmän kuin oman kodin rakentajalla.

Ensimmäinen iso kysymys on tontin hankinta. Se on nykysuomessa yllättävän hankalaa, varsinkin sellaisilla alueilla, jonne halutaan muuttaa. Kaksi kolmesta omakotitalosta tehdään vasta tai hiljattain hankitulle ostotontille. Viime vuoden omakotirakentajien ostotontit maksoivat keskimäärin noin 42 000 euroa, mutta vaihtelu alueesta riippuen on hyvinkin suurta. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tämä oli keskimäärin 100 000 euroa ja vaihtelu siinäkin suurta.

Toinen iso kysymys on mieluisan ulkonäön ja tilaratkaisun löytäminen talolle. Puurakenteisten valmistalojen kauppa perustuu pääasiassa tyyppiratkaisuihin. Samalla on todettava niiden kustannustason olevan hyvinkin edullinen. Useimmiten valmistalokauppa ja sen edullisuus perustuu sopivan tyyppitalon löytämiseen.

Sitten tullaan rakennuttajien pieniin kysymyksiin, eli räätälöintiin. Eri talotehtaat antavat erilaiset vapausasteet muutoksille. Tässä kannattaa hintamielessä olla tarkkana. Tärkeimpiä ja edullisia valintavaihtoehtoja ovat värit, pinnat ja osa kalustuksesta. Tietysti rakentajalle itselleen jää usein mahdollisuus kellarin tai ullakonkin rakentamiseen. Onkin huomattava, että puurakenteisissa valmistaloissa on lähtökohtaisesti usein hyvin vähän lämpimiä varastotiloja. Omaa työtä ja vapautta rakentajalle tulee näistä kellaritiloista. Lisäksi maa-, pohja- ja pihatyöt kuuluvat useimmiten rakennuttajan tehtäväksi.

Kivirakenteisten valmistalojen toteutus on perustunut yksilölliseen rakentamiseen. Rakennuttaja tekee erillisen sopimuksen arkkitehtisuunnittelusta, jonka jälkeen tehdään oma sopimus talotoimituksesta. Sekin voi vielä jakaantua materiaalipakettiin ja urakkasopimukseen.

Pientaloteollisuuden ilmoittama muuttovalmis puutalo kattaa rakentamisen kokonaiskustannuksista noin 79% ja muuttovalmis kivitalotoimitus noin 76%. Ero tulee lähinnä arkkitehtisuunnittelusta, joka kivitalovaihtoehdoissa ei katsota kuuluvan talopaketin hintaan.

Seuraavassa on tarkemmin kuvattu PTT -muuttovalmiiden toimitusten sisällön puutteet verrattuna indeksitaloon (ns. keskiarvoinen omakotitalo).

1. Rakennuttaminen

  • osa asiointi-, valvonta-, puhelin-, posti- ja kopiokuluista
  • lupa-, katselmus- ja tarkastusmaksut
  • rahoituskulut ja vakuutukset
  • liittymämaksut

2. Suunnittelu

  • pääsuunnittelija
  • maaperäsuunnittelu
  • perustusten rakennesuunnittelu
  • kivitaloissa lisäksi arkkitehtisuunnittelu

3. Työnjohto ja työmaahankinnat

  • vastaava työnjohtaja
  • rahdit, osa materiaalihankinnoista
  • käyttöaineet ja energia
  • työmaan siivous ja jätekuljetukset

4. Maa-, pohja- ja piharakenteet

  • puuttuu kokonaan

5. Perustukset ja alapohja

  • perustuksen ulkopuolinen routaeristys
  • perustuksen vedeneristys
  • sokkelin pinnoite

6. Ulkoseinärakenteet ja julkisivupinnoitteet

  • julkisivun pinnoite

8. Vesikattorakenteet

  • räystäs- ja otsalautojen pintamaalaus

16. Kodinkoneet, varusteet ja laitteet

  • pesukone, keskusimuri