Suomirakentaa.fi

Neuvontaa rakentajille ja remontoijille

  • jettalogo.jpg
  • timber-hirsi_logo_netti.jpg
  • vaaran_aihkitalot_logo.jpg
  • Dekotalo_logo.jpg
  • kannustalo_logo.jpg
  • Rantasalmi_logo.jpg
  • kuusamologo.jpg
  • Lammi_kivitalot-logo_RGB.png
  • honka-logo.jpg
  • muurametalotlogo.jpg
  • omatalologo.jpg
  • kimara_kotimaisia_koteja.jpg
  • kastelli_logo.jpg
  • ollikaisenlogo.jpg
  • mammuttikoti_logo.jpg
  • alvsbylogo.jpg
  • LAKKA_logo_markkinointi_mv_web.jpg
  • finnlamellilogo.jpg
  • jukkatalologo.jpg
  • honkatalotlogo.jpg
  • polarhouselogo.jpg
  • passiivikivitalot_logo.jpeg
  • kontiologo.jpg
  • designtalo_logo.jpg
  • lapplilogo.jpg
  • simonselementlogo.jpg
  • planialogo.jpg
  • Kontio_lisäkuva2.jpg
  • Lakka_Kivitalot_logo.jpg

Talopaketeista löytyy joka lähtöön

Jatkuvasti lisääntyvä ”kädettömyys” on johtanut muuttavalmispakettien suosion kasvuun. Tosiasia on myös se, että muuttovalmistalotoimijat ovat kovan koulun käyneitä. Toisaalta alalla on kasvava hintakilpailu ja toisaalta valmistalotoimijan on osattava koko rakentamisen suunnittelu ja järjestettävä kaikki palvelut niin, että muuttovalmismallistosta vielä löytyy omalaatuisia, toimivia ja kaupaksi meneviä talomalleja. Valmistalo-ostajalle valinta ja päätöksenteko on monessa mielessä paljon helpompaa, kuin talopaketin ostajalle johtuen juuri siitä, että valmistalossa lähes kaikki ratkaisut pitää olla valmiina.

Ostaja oikeastaan vain hakee itselleen sopivaa talomallia ja voi usein myös tutustua siihen luonnossa. Hinta on varma, toimitusaika/muuttopäivä on etukäteen hyvissä ajoin tarkkaan tiedossa ja rakentaminen sujuu ilman yllätyksiä.

 talopaketeista

Puu-, kivi- ja hirsitalovalmistajilla on vielä vähän toisistaan poikkeavia sisältöjä esim. omatoimirakentajille löytyy materiaalivalmis tuotesisältö. Yhteistä kaikilla on kuitenkin se, että näin päästään nopeampaan ja täsmällisempään rakentamiseen. Kun talotehtaalla on tyyppiryhmittelystä poikkeavia sisältöjä, myyjän on ne selvästi tuotava esiin joko puutteena tai lisäyksenä tyyppipakettisisältöön.

Rakennustutkimus on tutkinut talopakettivalmistajien kilpailua ja tarjontaa vuosittain. Tutkimuksessa on todettu, että samansisältöisen ja kokoisen talon voi rakennuuttaa 200 000 – 450 000 eurolla. Tähän väliin sijoittuu 80 %:a tänä vuonna rakennettavien talojen kustannuksista.

Huomattava on, että rakennuttajat itse osallistuvat noin 40 000 euron edestä rakentamisen suunnitteluun ja toteutukseen. Vielä enemmän kustannusvaikutus näkyy, kun rakentaja löytää täysin mieleisensä tyyppiratkaisun. Tällöin säästöä syntyy helposti 20 000 – 30 000 euroa. Muuttovalmiit talot ovat Suomessa edullisia, mikä selittyy hallitusta ja pitkälle viedystä rakentamisen kokonaisuudesta.

Nettoneliöiltään 170m2:n rakennettavan talon kustannukset ovat valinnoista riippuen teetettynä 200 000 – 450 000. Tämä tarkoittaa 1920euroa/nettom2 vaihtelun ollessa noin 1300 – 2600 €/m2. Tästä rakentaja voi vielä sääästää omilla valinnoillaan keskimääriun n. 250 €/m2. On siis selvää, että rakentaja voi itse valita talopakettiratkaisuunsa esim. hyvin arvokkaan pihan tms. Esimerkiksi suoran sähkölämmityksen taloon saa 6-700 eurolla, kun maalämpöjärjestelmä kustantaa noin kolme kertaa enemmän.

Tutkimukset osoittavat, että maallikon ja ammatilaisenkin on hyvin vaikea verrata jopa kahden samanlaisen talopaketin kustannuksia,, kun laadusta ja toimituksen onnistumsesta ei ole varmoja tietoja.

Sen sijaan budjetin tekoa ja talon suunnittelua helpottaa huomattavasti, kun tiedetään talopaketin sisältö ja hinta.

PTT:n ohjeen mukainen muuttovalmis talopaketti kattaa 80% kustannuksista. Tällöin hinta pitää keskimäärin kertoa 1,25:llä ja huomioida, että viimeinen 20 %:a talon valmistumisesta voi oikeasti olla 13% - 27%. Näin ollen kun rakennuttaja saa PTT-muuttovalmispaketin hinnan, voidaan sanoa, että aivan valmiin talon kustannus on valmispaketin hinta 1,16-1,34-kertaisena.

Vastaavasti vesikattovalmis-talopaketti sisältää noin 30%:a koko rakentamisen kustannuksista, joten kertoimet ovat 2,57-4,13 välillä.

Keskiarvokertoimina talopaketista aivan valmiiksi voidaan pitää muuttovalmiilla 1,25, vesikattovalmiilla 3,33 ja elementtivalmiilla 4.

Talopakettien hintavertailua paljon tärkeämpää onkin arvioida talomyyjän kanssa mitä pakettihintaan on lisättävä. Talopaketin ostajan on hyvä tietää kuinka monta prosenttia pakettitarjous on koko talon kustannuksista.

 

Apua näihin laskentoihin saa: www.suomirakentaa.fi/kustannuslaskuri

VALINTAOPPAAT

Tutustu oppaisiimme:

Valintaoppaita voit tilata täältä >>>