Hirsitalopaketit
Raha ratkaisee remontissakin
Peruskorjauksen yhteydessä tehtävät toimenpiteet riippuvat paljolti korjattavan rakennuksen kunnosta ja asukkaiden asumiselle asettamista tarpeista. Korjaamista ja sen sisältämiä toimenpiteitä ohjailee kuitenkin voimakkaasti myös käytettävissä oleva rahamäärä. Toiset laittavat kaiken kerralla kuntoon ja ottavat tätä varten lainaa pankista. Toiset taas eivät halua lainaa ja etenevät remontissaan "huone kerrallaan". Korjausjärjestys määräytyy kipeimmän tarpeen mukaan. Tavallista on, että rahaa on käytettävissä joku tietty summa ja sillä tehdään tärkeimmiksi koetut toimenpiteet. Kustannuksia laskettaessa pitää huomioida myös mahdolliset TyEL -maksut. Samoin kotitalousvähennys kannattaa huomioida kustannuksia alentavana tekijänä.
Miten kustannuksia arvioidaan
Kustannukset ovat kysymys, jota kaikki korjaajat miettivät. Korjaussuunnitelman pohjaksi tulisi olla karkea käsitys eri toimenpiteiden kustannuksista, jotta voitaisiin päättää, mihin kaikkeen korjaukseen varattu budjetti riittää. Korjausrakentamiseen liittyvä kustannusten arviointi on aina vaikeaa, koska vanhan talon lähtötilanne voi olla kovin erilainen rakennusosien kunnosta riippuen. Eri toimenpiteille on kuitenkin olemassa hintahaarukat, joiden mukaan kustannuksia voi laskea. Tämän artikkelin yhteyteen on koottuna erilaisten korjaustoimenpiteiden tyypillisiä kustannuksia. Kustannukset vaihtelevat varsin suuresti esimerkiksi pintamateriaali valinnoista riippuen. Haarukat on pyritty kokoamaan tavallisimpien, ei ääritapausten perusteella.
Kustannusarvio on helpointa tehdä tilakohtaisesti. Tällöin mietitään mitä korjauksia kussakin tilassa tehdään ja lasketaan aiottujen toimenpiteiden mukaisesti yksiköittäin kustannukset käyttäen annettuja yksikköhintoja. Toimenpiteittäin kannattaa erotella materiaali ja työ erikseen. Näin oman työn osuus voidaan laskelmissa helposti todeta ja ottaa huomioon.
Pintaremontti vai peruskorjaus?
Pienehkön korjauksen tai pintaremontin kustannusten arviointi on suhteellisen yksinkertaista, kunhan tiedetään mitä aiotaan tehdä ja mitä tarvikkeita ja ulkopuolista työvoimaa remontissa tarvitaan. Jos kyseessä on laajempi korjaushanke, kannattaa myös kustannusten arvioinnissa turvautua ammattilaisen apuun. Kokonaiskustannuksiin vaikuttaa erittäin paljon rakennusosien lähtökunto ja tarvittavien purku- ja muutostöiden määrä. Vanhojen, olemassa olevien tilojen hyväksikäyttö kannattaa, sillä tilamuutokset ja talon kantaviin rakenteisiin puuttuminen tulee aina kalliiksi. Ammattilainen osaa parhaiten laskea tämän perusteella, mikä vaihtoehto tulee loppukustannuksiltaan edullisimmaksi.
Vanhalla talolla on aina myös oma historiansa. Peruskorjaus tulee tehdä vanhan talon tyyliä ja ympäristöä kunnioittaen.
Korjaamisesta iloa koko perheelle
Korjaaminen on tyypillisimmin jonkun yksittäisen tilan tai sen osan korjaamista ja nykyaikaistamista. Lähtökohta ja lopullinen syy korjaamiselle on yleensä vanhan kuluneisuus tai viallisuus. Lattiat ovat kuluneet, seinien tapettiin on kyllästytty tai se jo repsottaa sieltä sun täältä. Kalusteiden mekanismit ovat kuluneet tai säilytystilaa on riittämättömästi. Korjaamisessa on aina kyse myös nykyaikaistamisesta ja ilmeen muuttamisesta. Korjauksella tuotetaan asukkaille iloa ja lisätään asumismukavuutta. Korjaamiseen liittyy läheisesti myös sisustaminen, jolloin hankitaan ehkä uusia huonekaluja, verhoja, mattoja jne. Tällainen tyypillinen korjaaminen etenee hitaasti läpi talon ja alkaa usein uuden
kierroksensa heti, kun edellinen on saatu päätökseen – korjaaminen onkin jatkuvaa prosessia. Myös tällaisessa korjaamisessa olisi hyvä olla suunnitelmallinen niin aikatauluttamisessa kuin korjausten sisällössä ja kustannuksissa. Tämän vuoksi edes karkea ammattilaisen näkemys asiaan olisi paikallaan. Ammattilaisen kanssa kannattaa yhdessä miettiä mitä ja missä järjestyksessä tehdään. Tällöin vältytään mm. uuden pinnan alle myöhemmin upotettavilta sähköjohdoilta. Samalla varmistetaan, että talo pysyy edelleen harmonisena kokonaisuutena eikä sarjana toisiinsa sopimattomia tiloja ja osasia.
Vanhan korjaaminen kannattaa
Vanhan asunnon korjaaminen on yleensä kannattavaa, kun verrataan kustannuksia uudisrakentamisen kustannuksiin. Korjaamisen edullisuus riippuu tietenkin ennen kaikkea vanhan talon ostohinnasta ja kunnosta. Ostettaessa vanhaa korjattavaa taloa, tulee muistaa myös se seikka, että tontti usein valmiine puutarhoineen kuuluu kauppahintaan.
Silloin, kun vanha talo tai asunto on jo olemassa ja se sijainniltaan, tilaratkaisuiltaan ja peruskunnoltaan on tyydyttävä, remontointipäätös on helppo ja viisas ratkaisu. Vanhan talon korjaamisen edullisuus perustuu siihen, että suuri osa rakenteista voidaan jättää ennalleen.
Korjaamisessa käytetään lisäksi runsaasti omaa työpanosta, mikä vaikuttaa merkittävästi kokonaiskustannuksiin. Kokematonkin korjaaja pystyy tekemään ja säästämään paljon itse. Näitä töitä ovat mm. purkutyöt, maalaustyöt sekä erilaiset aputyöt.
Koti ja työmaa
On varsin tavallista, että korjauksen ajan talossa myös asutaan. Kodin ja työmaan yhdistelmä ei aina ole ongelmaton ratkaisu.
Rahoituksellisesti "huone kerrallaan" - rakentaminen varmasti kannattaa, mutta asialla on kääntöpuolensakin. Joskus remontti venähtää vuosia kestäväksi hankkeeksi, kun "piiskana" ei ole vanhan asunnon sovittu myynti ja luovutuspäivä. Jatkuva työmaalla asuminen on henkisesti raskasta koko perheelle. Siksi kannattaakin miettiä, olisiko järkevämpää ottaa hieman enemmän lainaa ja tehdä korjaus kerralla valmiiksi ennen muuttoa uuteen kotiin.
TyEl lisää kustannuksia, kotitalousvähennys alentaa
Kun työ teetetään vieraalla, syntyy lisäkustannuksia. Urakkahinta pätee kokonaissummana, mutta palkatun, tuntihintaan työskentelevän henkilön palkkaan lisätään sivukulut. Tosin näistäkin on osa vähennyskelpoisia. Ulkopuolisen, arvolisävelvollisen yrityksen työstä saa puolestaan vähentää kotitalousvähennyksen. Vuonna 2011 vähennys työn osuudesta oli enimmillään 3000 euroa, mutta muuttunee vuonna 2012. Kannattavuutta lisää se, että vähennystä voivat hakea molemmat puolisot. Lisää TyEl - vakuutuksesta ja kotitalousvähennyksestä löydät Valintaopas Työohjeesta.
Kuntoarvio korjaussuunnitelman pohjaksi
Vanhan rakennuksen korjaamiseen ja kustannusten arviointiin liittyy aina tiettyjä riskejä, kun piilossa olevien rakenteiden kuntoa ei tiedetä. Kun ennen korjaukseen ryhtymistä teetetään talosta asiantuntijalla kuntoarvio, saadaan selkeä käsitys siitä, mitä talossa pitää tehdä ja mitä remontti tulee maksamaan. Kuntoarvion teettäminen maksaa yleensä noin 300–1300 € perusteellisuudesta riippuen, mutta vastineeksi saadaan puolueeton arvio rakennuksen kunnosta ja vältytään yllätyksiltä jälkikäteen. Kuntoarvion tekijöitä on markkinoilla monenlaisia. On todellisia ammattilaisia, mutta yhtälailla valitettavan paljon sellaisia yrittäjiä, joilla vakuutteluista huolimatta ammattitaitoa ei ole juuri lainkaan. Turvallisinta on valita kuntoarvion tekijäksi tunnettu ja suurehko yritys, vaikka se maksaakin hieman enemmän. Kuntoarvion teettäminen on erityisen suositeltavaa talon ostotilanteessa. Näin ostaja saa jo ennen kaupantekoa puolueettoman lausunnon talon todellisesta kunnosta ja sitä kautta myös sen todellisesta arvosta. Ostajan kannattaa ajatella kuntoarvio toimenpiteenä, jolla ‘se oikea’ talo todetaan ennen kaupantekoa peruskunnoltaan moitteettomaksi.
