Uusi rakentamislaki ja sen tuomat muutokset
Uusi rakentamislaki, joka astui voimaan 1. tammikuuta 2025, korvaa aiemman maankäyttö- ja rakennuslain. Uuden lain tavoitteena on torjua ilmastonmuutosta, edistää kiertotaloutta, sujuvoittaa rakentamista ja tukea rakennetun ympäristön digitalisaatiota. Eniten huomiota on saanut oikeus rakentaa alle 30 m2 (tai 120m3) piharakennus tai sauna ilman rakennuslupaa. Myös katokset, joiden suuruus on alle 50m2, eivät enää vaadi lupaa. Näiden rakentaminen edellyttää kuitenkin, että tontilla on olemassa olevaa rakennusoikeutta jäljellä.
Vuoden 2025 alusta lähtien saa omalle pihalle rakentaa ilman lupaa 30m2 pienemmän sauna- tai piharakennuksen, kunhan rakennusoikeutta on jäljellä ja noudattaa annettuja ohjeita.(KUVA: Kontio Glass House 25)
Rakennuslupavaatimukset
Alle 30 neliömetrin piharakennukset ja saunat sekä alle 50 neliömetrin katokset eivät enää vaadi rakennuslupaa. Huomioitava on kuitenkin, että kaavamääräyksiä ja paloturvallisuusvaatimuksia on edelleen noudatettava. Vaikka tietyt pienet rakennukset eivät enää vaadi rakennuslupaa, rakentajalla on vastuu varmistaa, että kaikki muut määräykset ja vaatimukset täyttyvät. Kannattaa olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista. Tällainen määräys on mm. tulisijan rakentaminen piharakennukseen. Tulisijan rakentaminen piharakennukseen (esim. saunaan, grillikotaan tai mökkiin) on mahdollista, mutta siihen liittyy useita sääntöjä ja vaatimuksia. Uusi rakentamislaki tuo joitakin helpotuksia, mutta tulisijan osalta vaatimukset säilyvät tiukkoina. Vaikka piharakennus itsessään ei vaatisi rakennuslupaa, tulisijan rakentaminen voi silti vaatia luvan tai ilmoituksen. Monissa kunnissa tulisija ja savuhormi vaativat toimenpideluvan, vaikka itse rakennus ei tarvitsisi lupaa. Rakennusmääräysten mukaan tulisijan ja savuhormin tulee täyttää paloturvallisuusvaatimukset (esim. suojaetäisyydet palaviin materiaaleihin). Hormin on noustava riittävästi katon yläpuolelle ja täytettävä veto- ja savunpoistovaatimukset. Lisäksi painavalle tulisijalle tulee tehdä riittävän kantava perustus.
Voiko ilman lupaa rakentaa nyt myös rannalle
Vaikka uusi rakentamislaki keventää lupakäytäntöjä joissakin tapauksissa, rantarakentaminen vaatii edelleen lupia. Rannalle rakentaminen riippuu useista tekijöistä, kuten kaavoituksesta, suojelusta ja rakennuslaista. Kannattaa huomioida muutamia seikkoja. Uuden lain myötä edelleen rannalle rakentamisessa rakennuslupa vaaditaan, jos kyseessä on Yli 30 m² rakennus (esim. mökit, saunat, huvilat) tai jos rakennus vaikuttaa ympäristöön tai muuttaa rantamaisemaa tai jos alueella on asemakaava tai rantakaava.
Poikkeuslupa tarvitaan, jos kaavaa ei ole. Ranta-alueille rakentaminen on rajoitettua erityisesti haja-asutusalueilla. Kunnasta voi hakea poikkeamislupaa rantarakentamiseen.
Alle 30 m² saunat ja piharakennukset saattavat olla luvattomia, mutta eivät automaattisesti rannoilla. Rakentajan on varmistettava, ettei rakennus ole kaava- tai suojelualueella. Etäisyys rannasta vaikuttaa: 100 metrin suojavyöhyke on edelleen pääsääntö. Jos alueella on voimassa oleva kaava (asemakaava tai rantakaava), rakentaminen on mahdollista kaavan mukaisesti. Jos kaavaa ei ole, rakentaminen vaatii yleensä poikkeamisluvan kunnalta. Uuden rakentamislain mukaan lupa tarvitaan edelleen, vaikka pienemmille rakennuksille on tullut helpotuksia. Tietyillä rannoilla voi olla suojeluohjelmia, jotka kieltävät rakentamisen kokonaan. Rakentaminen ei myöskään saa muuttaa rantaviivaa ilman erillistä lupaa. Rakennus ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa naapureille.
Uuden rakennuslain määräyksiin lisäksi vuonna 2026 tulee mm.
Vähähiilinen rakentaminen: Laki ohjaa rakentamaan vähähiilisesti huomioiden rakennuksen koko elinkaaren aikaiset ilmastovaikutukset. Tämä toteutetaan asetuksilla, jotka koskevat muun muassa rakennuksen ilmastoselvitystä ja hiilijalanjäljen raja-arvoja. Nämä vaatimukset tulevat voimaan 1. tammikuuta 2026.
Rakentamisluvan käsittelyaika: 1. tammikuuta 2026 alkaen rakentamislupien käsittelylle asetetaan määräajat, ja myöhästymisestä voi seurata lupamaksun palautus.