Suomirakentaa.fi

Neuvontaa rakentajille ja remontoijille

  • Mammuttihirsi_logo.jpg
  • kuusamologo.jpg
  • passiivikivitalot_logo.jpg
  • mammuttikoti_logo.jpg
  • kastelli_logo.jpg
  • jukkatalologo.jpg
  • fiskarhedenvillan_logo.png
  • lapplilogo.jpg
  • planialogo.jpg
  • Dekotalo_logo.jpg
  • kimara_kotimaisia_koteja.jpg
  • polarhouselogo.jpg
  • simonselementlogo.jpg
  • logo_taloteko.png
  • vaaran_aihkitalot_logo.jpg
  • samitalo_logo.jpg
  • lammilogo.jpg
  • alvsbylogo.jpg
  • bassologo.jpg
  • herrala_logo.jpg
  • omatalologo.jpg
  • finnlamellilogo.jpg
  • kontio_banneri.gif
  • kodikaslogo_uusi.jpg
  • samitalo_logo_uus.jpg
  • lapinpunahonkalogo.jpg
  • Lakka_Kivitalot_logo.jpg
  • honka-logo.jpg
  • Rantasalmi_logo.jpg
  • muurametalotlogo.jpg

Mitä valmistalo maksaa

Käyttäjän arvio:  / 4
HuonoinParas 

 

Omakotitontin hankintakustannus 2011 on Suomessa noin 45 000 euroa ja noin 6000 neliötä. pääkaupunkiseudulla: Helsinki, Espoo, Vantaa, tontti on kooltaan keskimäärin 900 neliötä ja maksaa 105 000 euroa. Vaihtelut ovat suuria.

Omakotirakentamisen ja sen osissa kustannuserät vaihtelevat myös suuresti. Kuitenkin 80% rakentajista, kuten myös valmistalon rakennuttajista pysyvät vaihteluvälin ± 30% sisällä. Seuraavassa taulukossa on kuvattu nettoalaltaan 175 neliön ja bruttoalaltaan 200 neliön omakotitalon kustannukset yhteensä ja rakennusvaiheittain. Kustannustaso on kesäkuun 2011.

1. Rakennuttaminen 16 800

2. Suunnittelu 13 800

3. Työnjohto- ja työmaahankinnat 26 200

4. Maa-, pohja- ja piharakenteet 28 700

5. Perustukset ja alapohja 21 100

6. Ulkoseinärakenteet ja julkisivupinnoitteet 32 100

7. Väli- ja yläpohjarakenteet 18 000

8. Vesikattorakenteet 13 400

9. Ulko-ovet ja ikkunat 13 900

10. Sisäseinät ja kattoverhous 13 400

11. Hormit ja tulisijat 9 300

12. Sisäseinä- ja kattopinnoitteet 10 600

13. Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet 10 100

14. Kiintokalusteet 15 800

15. Väliovet, portaat ja listat 7 900

16. Kodinkoneet, varusteet ja laitteet 6 600

17. Lämmitys 14 400

18. Vesi- ja viemärityöt 11 700

19. Ilmanvaihto 8 200

20. Sähkö-, tele- ja infotekniikka 13 900

Rakentamiskustannukset yhteensä 305 900 euroa


Kuten valmistalon toteutusta ja sisältöä koskevassa kirjoituksessa todettiin, muuttovalmis talopaketti kattaa keskimäärin 78% rakentamisen kokonaiskustannuksista (puutaloissa 79%, kivitaloissa 76%).

Muuttovalmis -talojen keskimääräinen pakettihinta tänä vuonna on 180 000 euroa ja sillä saa keskimäärin 175m2 lattia- alaa. Kun toimitus kattaa keskimäärin 78% koko talon rakentamiskustannuksista, saadaan kokonaiskustannuksiksi keskimäärin n. 1600€/netto-m2. Nettoneliöillä tarkoitetaan ulkoseinän sisäpuolella olevaa lattiatasoalaa.

Vertailun vuoksi voidaan todeta keskimääräisen uuden omakotirakentamisen neliökustannuksiksi kesällä 2011 1750€/nettom2 (= 306 000 euroa / 175 nettom2). Tämä on laskettu keskiarvotalosta ammattilaisilla valmiiksi teetettynä.

Omakotirakentaja voi toki omatoimisuudellaan säästää kustannuksista 10-20%.Vaikka omatoimisesti toteutettu talo on laadultaan hieman valmistalojen keskilaatua parempi (= sopivammat tilaratkaisut, materiaaliratkaisut, talotekniikka yms.), valmistalo on hyvin kilpailukykyinen vaihtoehto omatoimirakentamiseenkin verrattuna. Erittäin edulliseksi valmistalovaihtoehto tulee uuden valmiin omakotikiinteistön ostoon verrattuna. Kysymys on siis tontin hankinnasta, joka ei aina ole helppoa.