suomirakentaa.fi

Kustannukset vaihtelevat

Omakotitalon rakentaminen tai raken­nuttaminen on edullinen tapa hankkia asunto. Vaikka rakennuskustannuksiin li­sättäisiin myös tontin ostohinta, säilyy silti neliöhinta mielekkäänä. Omakotita­lon voi edullisimmillaan rakentaa hintaan 1000 €/m2. Tällöin rakentamiskustannuk­set perustuvat ennen kaikkea määrätie­toiseen pyrkimykseen käyttää edullisia ratkaisuja ja yksinkertaisia tyyppisuunni­telmia. Näitä ovat esim. edullisten mate­riaalien hankinta, suuri oman työn osuus, oma puutavara ja edullinen tontin hin­ta. Useimpien rakentajien rakennuskus­tannukset asettuvat kuitenkin noin 1600 euroon käytettävissä olevaa lattia neliö­tä kohti, kaikki tilat mukaan lukien. Moni­mutkaiseen, hintavilla materiaaleilla ja hy­villä varusteilla varustettuun ns. yksilöl­liseen arkkitehtitaloon voi rakentamis­kustannuksia syntyä yli 3000 €/m²:lle. Kaiken kaikkiaan rakentamisen hintahai­tari on suuri, siksi rakentamispäätöstä tai kustannusarviota ei voi suoraan perus­taa keskiarvolaskelmiin. Vaihtelua raken­nuskustannuksissa esiintyy jonkin verran alueesta riippuen, esimerkiksi pääkau­punkiseudulla rakennettujen talojen ne­liökustannukset ovat 15 % keskimääräis­tä korkeammat. Osa erosta selittyy kes­kimääräistä suuremmalla ulkopuolisten työntekijöiden käytön osuudella, palkoil­la sekä kalliimmilla valinnoilla. Niukoilla tonttimarkkinoilla törmätään helposti myös keskimääräistä vaikeampiin perus­tamisolosuhteisiin.

Kustannuksiin voidaan vaikuttaa

Omakotitalon rakentamisen kustannuk­siin on mahdollista merkittävästi vaikut­taa. Täytyy kuitenkin muistaa, että tinki­minen voi johtaa myös helposti laatuta­son laskuun. Toisaalta halvempi ostohin­ta ei kerro koko totuutta, kalliimpi rat­kaisu voi käyttökustannuksiltaan tulla pi­demmän päälle edullisemmaksi. Samoin jälleenmyyntiarvoa on ajateltava, vaikkei myynti rakennusvaiheessa olisikaan mie­lessä. Eräänä merkittävänä säästökoh­teena on oman työn osuus. Keskiver­torakentaja säästää 35 000 € tekemällä itse sekä hoitamalla hankinnat ja johta­misen. Oman työn osuutta on kuitenkin vaikea verrata ammattirakentajan tunti­määriin. Oma työ on halvempaa, mutta aikaa kuluu paljon enemmän kuin tottu­neelta ammattilaiselta. Rakennuksen ko­ko ja muoto aiheuttavat lisäkustannuk­sia. Materiaali- ja työkustannuksia sääs­tyy, kun valitaan selkeälinjainen valmis­ratkaisu. Lisäkerrosten tekeminen lisää työpanoksia; tarvitaan telineitä ja portai­ta ja työskentely on hitaampaa. Valmis­ratkaisu sen sijaa säästää suunnittelukus­tannuksia. Kosteat tilat ovat neliöhinnal­taan kalliita. Niiden koko ja sijoittelu sa­maan ryhmään vaikuttavat sekä työ- et­tä materiaalikustannuksiin. Samoin kus­tannuksia laskee kalusteiden laatutason alentaminen tai materiaaleista tinkimi­nen. Samat säästötoimet koskevat myös keittiötä, jolloin säästöä saadaan jopa 25 000 €. Suorasähkölämmityksen han­kintahinta on n. 5000 €, mutta käytössä kallis, kun taas maalämpö on neljä kertaa kalliimpaa hankkia, mutta jatkossa edul­lista käyttää. Lisää säästöä saadaan pinto­jen valinnalla, oman puutavaran käytöllä sekä tulisijojen määrällä ja laadulla. Lisäk­si tontin muoto, kaltevuus ja kantavuus aiheuttavat kustannuksia. Esim. jos ton­tin kaltevuus muuttuu 1:10:stä 1:5:een li­sää kustannuksia noin 5000 euroa. Keski­tettyjen ostosten, edullisten hankinta-ai­kojen ja kilpailuttamisen hyödyntäminen tuovat omat säästönsä. Taloa ei myös­kään välttämättä tarvitse rakentaa val­miiksi. Siihen voi muuttokatselmuksen jälkeen muuttaa ja näin voi säästyä mo­nen kuukauden vuokramenoilta. Samoin suunnitteluvaiheessa voidaan ottaa huo­mioon myöhempi lisätilan tarve ja raken­taa se vasta myöhemmin, kun tarvetta il­menee.

Runko tai toteutustapa eivät juuri vaikuta kustannuksiin

Omakotitalon voi toteuttaa edullisesti riippumatta siitä, onko talo paikalla teh­ty, pakettitalo, puuverhottu talo vai hir­si- tai tiilitalo. Myös avaimet käteen - ta­lon voi saada kohtuuhinnalla, esimerkik­si valmiiseen tyyppiratkaisuun perustu­van tilaelementtitalon rakentamiskustan­nus on noin 1 500 € / huoneistoneliö. Rakennusosien kustannukset vaihtelevat toki riippuen käytetyistä ratkaisuista. Ta­lo on kuitenkin osatekijöidensä summa, yksittäisen asian vaikutus suhteessa ko­konaisuuteen on pieni. Esimerkiksi eri julkiseinävaihtoehtojen kustannus voi vaihdella 20 000 €:n ja 40 000 €:n välil­lä. Ero vaihtoehtojen välillä on siis kak­sinkertainen. Halvimman ja kalleimman vaihtoehdon erotuksen merkitys neliö­kustannuksissa on kuitenkin vain noin 100 € / m², joten kustannusvaikutus ko­konaisuuteen on vain muutaman prosen­tin luokkaa.

Kustannushallinta

Rakennuskustannuksiin voidaan vaikut­taa eniten suunnitteluvaiheessa, koska keskeiset rakennuksen laajuuteen, tilojen käyttötarkoitukseen ja laatutasoon liitty­vät päätökset tehdään silloin. Kustannus­arvio onkin yksi tärkeimmistä rakenta­miseen liittyvistä suunnitelmista. Alkuvai­heessa kustannuksia voidaan haarukoida keskivertotietojen pohjalta karkealla ta­solla, omien valintojen ja odotuksien sel­vitessä myös kustannusarvio tarkentuu. Tarkka, noin 5 %:n virhemarginaalin si­sältävän kustannusarvion tekeminen on­nistuu ammattilaiselta sen jälkeen, kun lopulliset arkkitehti-, rakennus- ja lvi-suunnitelmat on tehty. Koska lopulli­nen kustannusarvio kertoo yksityiskoh­taisesti, mistä materiaaleista, materiaali­määristä ja millä työllä talo on tehty, on siitä hyötyä myös eri rakennusosien ja urakoiden sekä rahoituksen hankinnas­sa. Kustannuksia on toteutusvaiheessa seurattava osa-alueittain, jotta suunni­telman mukaisissa kustannuksissa myös pysytään.

Rahoitus

Useimmiten omakotitalon rakentajan täytyy turvautua lainarahoitukseen. Edel­leenkin lainaraha on edullista ja maksu­ajat pitkiä. Laina määritellään joko euri­bor- tai primekorkopohjaisena, mukaan on laskettava aina pankin oma marginaa­li. Tähän marginaaliin vaikuttavat myös asiakassuhteet. Lainanmaksuajat ovat hy­vinkin joustavia. Rahoituslaitokset kilpai­levat lainan pitkällä takaisinmaksuajalla ja auttavat tiukalla budjetilla rakentavaa ja­kamaan kustannuksiaan jopa 30 vuodel­le. Pitkissä lainoissa on toki muistettava takaisin maksettavan lainan suuri koron osuus. Pankkien internetsivuilta löytyvät yleensä lainatavan mukaiset kuukausierien summat, joita vertailemalla saa kä­sityksen maksuvolyymien käytöstä.

Indeksi talo kertoo rakentamisen kustannukset

Rakennustutkimus RTS Oy seu­raa jatkuvasti omakotirakentami­sen kustannuksia sekä käytettyjä ratkaisuja. Näiden tietojen pohjal­ta olemme muodostaneet indek­sitalon, joka on kaikkien Suomes­sa vuoden aikana rakennettujen omakotitalojen keskiarvotalo mi­toiltaan, ratkaisuiltaan, materiaa­leiltaan ja kustannuksiltaan. Se on kuvitteellinen talo, jota ei todel­lisuudessa ole olemassa. Indeksi­talo ei sisällä tontin hintaa, mut­ta kaikki muut kustannukset on huomioitu. Indeksitalon perusta­na olevat tiedot kerätään omako­tirakentajilta, urakoitsijoilta, mate­riaalivalmistajilta, viranomaisilta ja rakennustarvikemyyjiltä.

Indeksitalo on jaettu viiteen eri pääluokkaan ja kahteenkym­meneen alakohtaan rakentamisen edistymisen mukaan. Nämä kaksi­kymmentä osaa ja niiden sisältä­mät kustannukset eriteltyinä työ-ja materiaalikustannuksiin on esi­telty oheisessa OMAKOTIRA­KENNUTTAMISEN KUSTAN­NUKSET 2011 -taulukossa. Vuon­na 2011 indeksitalon bruttoala on 200 m² ja sen kustannukset 306 000 € (1530 €/brm²).

Talopakettien sisällön vertailu

Kuluttajavirasto ja Pientaloteollisuus PTT Ry ovat yhdessä laatineet ohjeen hinnan ilmoittaminen talopakettien markkinoinnissa. Ohjeeseen liittyy olen­naisesti talopakettien mainonnassa ylei­sesti käytetyt termit eli ns. yläkäsitteet. Yläkäsitteet ovat seuraavat: talovalmis, muuttovalmis, vesikattovalmis, runko­valmis, elementtipaketti ja materiaalipa­ketti. Yläkäsitteiden mukaisten toimitus­ten sisältö on esitetty taulukkona Pien­taloteollisuus PTT Ry:n kotisivuilla www. pientaloteollisuus.fi. Puu-, hirsi- ja kivita­lojen toimitussisällöt eroavat jonkin ver­ran toisistaan.

Laskimme yläkäsitteiden mukaisten toimitusten sisällön osuuden indeksita­losta. Tulos ilmoittaa kuinka paljon toi­mitus sisältää keskimääräisestä valmiis­ta omakotitalosta Suomessa. Oheisessa taulukossa on puutalon muuttovalmiin, vesikattovalmiin ja elementtipaketin toi­mitussisällön osuudet indeksitalosta.

Muuttovalmiista toimituksesta puut­tuvat mm. rakennuslupamaksut, liittymä­maksut, vakuutukset, rahdit, pääsuunnit­telija, maaperätutkimus, perustusten ra­kennesuunnittelu, vastaava työnjohtaja, käyttöaineet ja energia, avustavat raken­nustyöt, työmaan siivous ja suojaus, ulko­seinien pintakäsittely sekä maa- , pohja-ja piharakenteet. Vesikattovalmiista toi­mituksesta puuttuu edellisten lisäksi mm. asemapiirros, LVIS -suunnittelu, perus­tukset, yläpohjaeristeiden asennus, räys­täänaluslautojen asennus, kevyiden väli­seinien runkojen asennus, sisäverhous­materiaalien asennus, portaiden asennus, tulisijat ja hormit sekä LVIS -työt. Ele­menttipaketista puuttuu edellisten lisäk­si vielä mm. kaikki asennustyöt ja raken­nesuunnittelu.

Kivitalojen muuttovalmis toimitussisäl­tö on 75,12 % indeksitalosta, vesikatto­valmis 31,26 % ja elementtipaketti 23,77 %. Erot puutaloihin johtuvat pääosin eri sisällöistä suunnittelussa ja perustuksissa.