 Rakennuskustannukset syntyvät monesta eri tekijästä, joista suurimpia ovat loma-asunnon koko, toteuttamistapa ja varustelutaso. Samankokoiset rakennuksetkaan eivät maksa täsmälleen yhtä paljon. Erot rakennuskustannuksissa voivat aiheutua mm. erilaisista tonttiolosuhteista, tilojen sijoittelusta, lämmitys- ja ilmastointiratkaisuista, materiaali-, kiintokaluste- ja kodinkonevalinnoista sekä hankkeen toteutustavoista.
Suurin kustannusten aiheuttaja on rakentaja itse
Suurin vaikuttaja kustannusten syntymiseen on loppujen lopuksi rakentaja itse. Ratkaisevaa on, mistä lähtökohdista ja millä periaatteella loma-asuntoa lähdetään rakentamaan. Ns. huippuedulliset rakentamiskustannukset perustuvat ennen kaikkea määrätietoiseen pyrkimykseen käyttää edullisia ratkaisuja ja materiaaleja, yksinkertaisia tai tyyppisuunnitelmia sekä omaa työtä ja puutavaraa. Itse tehty, vaatimattomasti varustettu mökki tulee varmasti neliöhinnaltaan edullisemmaksi kuin ulkopuolisilla teetetty monimutkainen ja kalliilla materiaaleilla toteutettu korkeatasoinen loma-asunto. Vaikka rakentajan ei tarvitse olla rakennusalan ammattilainen tai metsänomistaja, hän voi itse merkittävästi vaikuttaa loma-asuntonsa rakentamiskustannuksiin.
Kuva: Kastelli
Tiloissa hintaeroja
Eri tilojen rakentaminen on erihintaista. Kalleimmat neliöt syntyvät yleensä keittiöön ja kosteisiin tiloihin, olo- ja makuuhuoneissa päästään jo halvempiin rakennuskustannuksiin varastotiloista puhumattakaan. Siksi alustavakin kustannusarvio tarkentuu huomattavasti, kun laskennassa käytettyjen tilojen rakennuskustannukset voidaan hinnoitella käyttötarkoituksen mukaan. Kustannusoppaissa määritellään erilaisille rakennuspinnoille omat neliöhintansa, jotka sisältävät materiaalin ja työn, mikä auttaa rakentajaa hahmottamaan kokonaiskustannuksia.
Kustannushallinta
 Rakentamisen kustannushallinnan kannalta on tärkeää tietää, miten kustannukset määräytyvät koko projektin eri vaiheissa. Rakennuskustannuksiin voidaan vaikuttaa eniten suunnitteluvaiheessa, koska keskeiset rakennuksen laajuuteen, tilojen käyttötarkoitukseen ja laatutasoon liittyvät päätökset tehdään silloin. Tärkeää on myös seurata kustannusten muodostumista rakentamisen aikana. Jos kustannukset jostain syystä poikkeavat suunnitelluista, havaitaan poikkeama seurannan avulla heti ja tilanteeseen voidaan parhaassa tapauksessa vielä vaikuttaa.
Suunnittelu määrittää suuret linjat
Hankesuunnitteluvaiheessa rakennettavan rakennuksen tilat määritellään ja samalla päätetään jo suurelta osin rakentamisen kustannuksista. Tässä vaiheessa piirretään suurempia linjoja ja päätetään esimerkiksi, kuinka monta makuuhuonetta tarvitaan, rakennetaanko toinen kerros jne. Hankesuunnitteluvaiheessa tulisi jo melko pitkälle selvitä, miten paljon tulevan rakennuksen kustannukset vaihtelevat. Myös suunnitelmien muuttaminen esimerkiksi budjettisyistä on vielä helppoa ja edullista.
Rakennussuunnittelu täsmentää ratkaisut
Rakennussuunnitteluvaiheessa päätetään lopullisesti tilojen sijoittelusta, koska tämä vaikuttaa rakennuksen muotoon. Suunnittelijan ammattitaidolla tiloista saadaan toimivia, jolloin hukkaneliöitä ei synny ja samalla kulku tilasta toiseen sujuu joustavasti. Juuri tässä ammattitaitoisen suunnittelijan palkkaava rakentaja säästää helposti suunnittelijan palkan takaisin. Ammattisuunnittelija voi muutenkin auttaa kustannusten arvioimisessa. Suunnittelijan pitäisi esimerkiksi tietää, miten eri vaihtoehdot vaikuttavat kokonaishintaan ja ohjata rakentajaa, jotta tämä ei valitse liian kalliita ratkaisuja tavoitehintaan nähden. Jo luonnosvaiheessa pitäisi olla selvillä, onko kyseinen suunnitelma toteutettavissa budjetin suomin edellytyksin. Kun yhteisymmärrykseen on päästy, suunnittelija tekee pääpiirustukset valmiiksi. Näillä piirustuksilla ja kuntakohtaisilla asiakirjoilla haetaan rakennuslupaa rakennuslautakunnalta. Luvan myöntämisenkin jälkeen suunnitelmia on mahdollista muuttaa, mutta tällöin joudutaan jo maksamaan ylimääräisiä kustannuksia sekä uusista lupakuvista että ylimääräisestä lupaprosessista.
Kuva: Lapponia House
Rakentamisen valmistelu
 Rakentamisen valmisteluvaihe on usein rakentajan omatoimisuutta vaativa vaihe. Tilanteesta riippuen kannattaa tässäkin käyttää myös ammattilaisen apua, jos omat tiedot ja taidot tuntuvat vajavaisilta. Esimerkiksi rakennuksen työnjohtaja voi tässä vaiheessa olla jo suureksi avuksi.
Valmisteluvaiheeseen kuuluu mm. loma-asuntotoimittajiin tutustumista ja vertailua, sähkö- ja lvi-urakoiden sekä materiaalitoimitusten tarjouspyyntöjen laatimista ym. Kirjallisia tarjouksia kannattaa usein pyytää useammalta eri toimittajalta. Tarjouspyynnöistä kannattaa tehdä sisällöltään selkeitä, jolloin tarjouksistakin tulee helpommin vertailtavia. Viimeistään rakentamisen valmisteluvaiheessa valitaan myös työnjohtaja.
Rakentaminen
Rakentamisen aloituksen jälkeen rakennuskustannuksiin vaikuttaminen on jo selvästi vähäisempää kuin ennen sitä, sillä kaikki suuret linjat on jo suunnitteluvaiheessa päätetty. Omalla työllä, toimimalla ammattilaisten apuna tai juoksevien asioiden hoitajana voi toki säästää merkittäviäkin summia. Itse tehdyillä materiaalihankinnoilla on mahdollisuus tienata, jos vaihtoehtona on juoksuttaa palkattuja ammattimiehiä rautakaupoissa. Lisäkustannuksia tulee myös työmaan huonosta johtamisesta tai kesken matkaa tehtävistä muutoksista, jotka voivat aiheuttaa suuria yllätyksiä.
|
Lomarakennuttaminen ja suunnittelu 
