suomirakentaa.fi

Rakennuslupa ei koske pelkästään uudisrakentamista. Lupa täytyy hakea peruskorjauksissakin, kun muutoksia tulee huoneiden käyttötarkoitukseen, rakennuksen kokoon, kantaviin rakenteisiin tai julkisivuun. Useinkaan vanhemmista rakennuksista ei ole olemassa piirustuksia. Tällöin vanha rakennus mitataan sisältä ja ulkoa sekä määritetään hormien, ikkunoiden sekä ovien yms. paikat ja koot. Lisäksi kartoitetaan käytetyt materiaalit. Kaikista näistä tiedoista tehdään piirustukset, joihin lisätään rakenteelliset poistot ja lisäykset, huoneiden käyttötarkoitusmuutokset sekä kantavien rakenteiden ja julkisivujen muutokset. Lisäksi tarvitaan tiedot uusista materiaaleista, perustustavasta, asemakaavan määräyksistä ja mahdollisesti uusi asemapiirustus.

Milloin rakennuslupaa on haettava?

Korjausrakentamisessa rakennuslupa on oltava olemassa niitä toimia varten, joissa rakennuksen puitteissa tehdään sellaisia korjaus- ja kunnostustöitä, jotka ovat verrattavissa rakentamiseen. Myös laajennustyöt ja kerrosalan lisäämiseen kuuluvat työt sekä asumisen turvallisuuteen ja terveellisyyteen vaikuttavat työt vaativat rakennusluvan. Luvan piiriin eivät kuulu kunnostus- ja huoltotyöt tai sellaiset korjaukset, jotka eivät muuta tilojen käyttötarkastusta. On vielä muistettava, että myös rakennusten purkaminen on luvanvaraista toimintaa.

Rakennusluvan hakeminen

Rakennusluvalla taataan, että rakennuspaikka ja itse rakennus ovat asianmukaisia ja sopusoinnussa suomalaisen luonnon ja maiseman kanssa. Rakennuslupaa haetaan ennen rakennustöiden aloittamista paikkakunnan rakennusvalvontaviranomaisilta. Jo ennen virallista lupahakua voi ja kannattaa tehdä rakennuspaikalla ennakkotarkastus rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Lupamenettely ja siihen tarvittavat liitteet vaihtelevat hiukan paikkakunnittain ja peruskorjauksen laajuudesta riippuen. Valintaopas Työohjeeseen on koottu yleisimmät rakennuslupaan tarvittavat tiedot.

Rakennusvirasto suorittaa myös valvonnan

Paikkakunnan rakennusviranomaisten tehtävänä on varmistaa, että rakentaminen tehdään rakennusluvan ja hyvän rakennustavan vaatimalla tasolla. Heidän toimenkuvaansa kuuluu erinäinen joukko tarkistuksia ja katselmuksia. Tarkastukset poikkeavat paikkakunnittain peruskorjauksen vaatimusten mukaan. Oheisen laatikon sisältämien katselmusten lisäksi voidaan tarvita tarkennuksia. Esim. sähköliike tarkistaa sähkötyöt käyttöönottoilmoituksen perusteella. Rakentajalla on vielä muitakin velvollisuuksia. Jo ennen rakennustöiden alkua on pidettävä aloituskokous, johon osallistuvat hänen lisäkseen yleensä puheenjohtajana toimiva rakennusvalvontaviranomainen sekä pääsuunnittelija. Kokouksen tarkoituksena on antaa tiedot, tavat ja yhteyshenkilöt rakentamisen huolehtimisvelvollisuuden toteuttamiseksi. Rakentajan täytyy ilmoittaa myös rakennustöiden aloittamisesta rakennusvalvojalle ja varmistaa, että tarkastusasiakirja sekä käyttö- ja huolto-ohje tehdään riittävässä laajuudessa.