Arvioi talosi rakentamiskustannuksia
Omakotirakentamisen kustannukset
Tässä on esitetty omakotirakentamisen 2011 keskiarvoiset kustannukset keskiarvoisen talon rakentamisesta (ns. indeksitalo) ammattimiehillä teetettynä. Indeksitalon pinta-alana käytetään viime vuoden arvoja eli bruttoala = ulkoseinien ulkopuolelta mitattu yhteenlaskettu lattiatasoala = 200 m2 ja nettoala = sisäpuolisten tilojen yhteenlaskettu lattiatasoala = 175 m2. Ulkoseinien ala kerroksittain laskettuna on siten 25 m2. Rakentamisen kustannukset on laskettu helmikuun hinta-/kustannustietojen perusteella ja arvioitu kesälle 2011 lisäämällä näihin +3 %.
|
OMAKOTIRAKENTAMISEN RAKENTAMISKUSTANNUKSET 2011 INDEKSITALOSSA |
|||
|
|
MATERIAALI |
TYÖ |
YHTEENSÄ |
|
(1000 euroa) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. RAKENTAMINEN |
12,3 |
4,5 |
16,8 |
|
2. SUUNNITTELU |
0 |
13,8 |
13,8 |
|
3. TYÖNJOHTO JA TYÖMAAHANKINNAT |
12,2 |
14,0 |
26,2 |
|
|
|
|
|
|
4. MAA-, POHJA- JA PIHARAKENTEET |
17,5 |
11,2 |
28,7 |
|
5. PERUSTUKSET |
14,2 |
6,9 |
21,1 |
|
6. ULKOSEINÄRAKENTEET JA JULKISIVUPINNOITTEET |
19,4 |
12,8 |
32,2 |
|
|
|
|
|
|
7. VÄLI- JA YLÄPOHJARAKENTEET |
12,1 |
5,9 |
18,0 |
|
8. VESIKATTORAKENTEET |
8,1 |
5,3 |
13,4 |
|
9. ULKO-OVET JA IKKUNAT |
12,0 |
1,8 |
13,9 |
|
|
|
|
|
|
10. SISÄSEINÄT JA KATTOVERHOUS |
5,3 |
8,1 |
13,4 |
|
11. HORMIT JA TULISIJAT |
5,8 |
3,7 |
9,3 |
|
12. SISÄSEINÄ- JA KATTOPINNOITTEET |
4,9 |
5,6 |
10,6 |
|
|
|
|
|
|
13. LATTIAN PINTARAKENTEET |
6,4 |
3,7 |
10,1 |
|
14. KIINTOKALUSTEET |
12,5 |
3,3 |
15,8 |
|
15. VÄLIOVET, PORTAAT JA LISTAT |
5,2 |
2,7 |
7,9 |
|
|
|
|
|
|
16. KODINKONEET |
6,2 |
0,4 |
6,6 |
|
17. LÄMMITYS |
8,4 |
6,0 |
14,4 |
|
18. VESI- JA VIEMÄRITYÖT |
5,7 |
6,0 |
11,7 |
|
|
|
|
|
|
19. ILMANVAIHTO |
6,2 |
2,0 |
8,2 |
|
20. SÄHKÖ-, TELE- JA INFOTEKNIIKKA |
8,4 |
5,5 |
13,9 |
|
YHTEENSÄ |
183 |
123 |
306 |
Rakentamisen kustannukset 2011 on siten keskiarvoisesti 306 000 euroa, mutta vaihtelevat suuresti (±30 %). Omatoimisuudella puolestaan voidaan säästää yleensä vajaat 20 %. Lisäksi kustannuksia rakentajalle tulee usein tontin hankinnasta. Tämän vuoden omakotirakentajilla tontin osuus on noin 45 000 euroa, mutta tämä vaihtelee suuresti. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tontin osuus on noin 110 000 euroa.
KARKEA KUSTANNUSARVIO OMALLE TALOLLE
Talon koon ja määrän vaikutus
Talon koon muuttuessa rakentamisen kustannukset muuttuvat suunnilleen samassa suhteessa. Näin ollen oman kodin rakentamiskustannukset 2011 normaalitapauksessa on bruttoala x 1 530 € /br-m2.
Tosiasiassa ison talon rakentamiskustannuksien pitäisi olla suhteessa pienemmät, mutta käytännössä ja tutkimuksen mukaan isommat talot ovat laadukkaampia / kalliimmin tehtyjä ja pienet vastaavasti vaatimattomimpia / edullisimpia, joten neliökustannus on lähes vakio. Sen sijaan, jos isoon taloon rakennetaan todella isot kalustamattomat varasto- / harrastetilat / autotallitilat eli aputilat (= reilusti yli 40 m2), voidaan kustannustarkastelussa tämä ”ylimääräinen” aputila-ala esimerkiksi puolittaa. Edullisia neliöitä syntyy helposti ullakolle ja kellariin. Kalustamalla ja varustamalla ja pieniä tiloja tekemällä saadaan kustannukset helposti nousemaan.
Ratkaisujen, materiaalien ja työn laadun & ostajan vaikutus
Osaava ja tarkasti laskeva ostaja / omakotiprojektin ammattimainen vetäjä voi säästää rakennuttajalle useita kymmeniä tuhansia euroja. Sekä materiaalien että työn hinta voi kustantaa lähes samasta loppulaadusta toiselle rakentajalle kaksin verroin toiseen verrattuna. Paljon vaikutusta kustannuksiin on toki todellisilla laatueroilla niin materiaaleissa kuin töissä ja työtehokkuudessa.
Ratkaisun vaihtelun vaikutuksesta ovat hyviä esimerkkejä esimerkiksi suunnittelu ja lämmitys. Yksilöllisen, monimuotoisen talon arkkitehtisuunnittelu kustantaa monta kertaa enemmän kuin yksinkertaisen, paljon ostetun ja varmasti myös hyväksihavaitun tyyppitalon. Vastaavasti esimerkiksi maalämmitysratkaisu on hankintavaiheessa monta kertaa kalliimpi kuin suora sähkölämpö, säästäen rakennuttajalleen käyttövaiheessa.
RTS-tutkimuksessa omakotirakentajat on jaettu viiteen yhtä suureen kustannusluokkaan 1 – 5 (20 % / luokka) bruttokustannustensa perusteella.
Eri kustannusluokkien keskiarvokustannukset vaihtelevat
-------------------------------------- EUROA / BR-M2 KERROIN
KUSTANNUSLUOKKA 1 1040 | 0,68
KUSTANNUSLUOKKA 2 1360 | 0,89
KUSTANNUSLUOKKA 3 1530 | 1
KUSTANNUSLUOKKA 4 1700 | 1,11
KUSTANNUSLUOKKA 5 2080 | 1,36
--------------------------------------
Kalleimman kustannusluokan rakennuttajat teettävät talonsa noin 2 kertaa kalliimmin kuin edullisimman luokan rakennuttajat. Karkeasta kustannusarviosta vähennetään vielä oman työn arvo, jolloin saadaan karkea arvio kokonaismenoista.
Omalla työllä voi säästää 50 000 euroa
Oman panoksen osuus vaihtelee helposti jopa 100 000 euroa. Kun löydät sopivan tyyppitalon, olet löytänyt varmasti koetun ratkaisun ja suunnitelmat. Jos sinussa on ostajan ja teettäjän kykyjä, voit säästää kymmeniä tuhansia euroja. Useimmiten kannattaisi ostaa tällainen kyky.
Jos sinussa tai talkoojoukoissasi on osaavia tekijöitä, voit pelkästään tällä säästää 50 000 euroa. Katso edellä esitetty taulukko, jossa näkyy työn osuus rakentamisen eri osissa.
Talopaketin ostaminen
Pääsääntöisesti voidaan sanoa, että talopakettirakentaminen on laatu huomioiden edullisempaa kuin paikalla rakentaminen. Muuttovalmiit talopaketit ovat talopaketeista tällä hetkellä Suomessa edullisimpia talopaketteja kokonaiskustannuksia tarkasteltaessa, mutta samalla ne ovat vähän vaatimattomampia. Voidaankin arvioida, että kasvavin omakotirakentamisen alue lähiaikana on yksilölliset avaimet käteen talopaketit.
Talopaketin ostaminen on älyttömän vaikeata, jos ei tunneta talon osia ja näiden sisältöä. Jos vastaavasti osataan esimerkin mukainen talonrakentamisen ositus 20 vaiheeseen ja vielä alavaiheisiin sekä materiaaleihin ja työhön, ostaminen tulee helpommaksi.
Talopaketteja verrattaessa kannattaa lähtökohtana pitää omaa budjettia ja kustannusarviota ja siis verrata talopaketin sopivuutta omaan tapaukseen. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota palvelun ja toimituksen onnistumiseen.